2021-05-27
經濟日報
【區區有筍盤】在元朗區要物色500萬元以下的筍盤，委實困難，要樓齡新、大屋苑、配套齊者，間隔會以開放式迷你戶為主。需求至少2房、近市中心的，兩座式富來花園靠近西鐵朗屏站，其原則細2房入場費不足500萬元。
2房打通作開放式 備靚裝
分作A、B兩座的富來花園，每層8伙，提供不足290伙，單位實用面積介乎283至360平方呎，均為2房戶型，其最強賣點是緊靠西鐵朗屏站，交通甚為便利，而物業亦處於朗屏中心地段，加上基座設有民生商舖，起居甚為方便。
至於現有放盤為富來花園A座中層8室，實用面積283平方呎，屬最細面積的單位，原則為眼鏡房設計，現將兩房打通，呈開放式用；但寢區、廳區分明，打通後內籠窗位更多，業主也費心思為單位重新裝修。如寢區加建儲物地台，浴廚等翻新裝潢，大為提升其美觀及實用程度。
最重要是新買家若對房間有需求，亦可自行還原作2房之用。單位目前以468萬元放售，實用呎價約16,537元。另外，雖然單位屬中層，但因為廳向東，光源十足，面向對面朗屏邨一帶，觀景亦不困籠。
據資料顯示，富來花園現有放盤單位不足10個，又以上述單位裝潢簇新又實用；而同類型單位新近成交為A座中層1室，實用面積同為283平方呎，成交價為460萬元，實用呎價約16,254元，相比現時放售單位備新淨裝修，可為新買家省回翻新費用，叫價甚為合理。
作者：陳嘉敏