2021-05-27
經濟日報
屯馬線全線通車在即，紅磡、土瓜灣二手受惠最明顯，帶動二手升溫，土瓜灣傲雲峰2房呎價20,575元今年同類最高。屯門卓爾居3枱客爭購，搶高至800萬沽出。
消息指，屯馬線測試順利完成，有望6月通車。換言之，宋皇臺站、土瓜灣站等全新港鐵站將投入服務，對紅磡、土瓜灣一帶樓市有直接刺激作用。例如鄰近宋皇臺站的傲雲峰5月暫6宗買賣，為區內最旺屋苑，實用呎價約1.95萬元，樓價由883萬至1,448萬元，2房佔5宗，全為樓價1,000萬元以下。
最新成交為2座高層D室，實用面積452平方呎，2房間隔，以930萬元易手，實用呎價20,575元，為今年同類單位最高。原業主於2018年以800萬元購入，剛過3年SSD，帳面獲利130萬元。市場人士指出，傲雲峰近日二手睇樓量增約2成，目前約80放盤，叫價介乎850萬至2,700萬元。
中原地產分行經理葉文浩指出，土瓜灣一帶二手市場每月約50至70宗買賣，樓價400餘萬至約1,000萬。較具指標作用的屋苑包括翔龍灣、傲雲峰及環海．東岸，當中以環海．東岸交投相對頻繁，5月暫6宗，平均呎價逾2.1萬元。例如1C座低層C室，實用面積207平方呎，剛以438.8萬元易手。新買家為投資者，看好區內前景購入長線收租。
葉文浩坦言，屯馬線通車醞釀多時，若下月全線通車，相信可對區內二手帶來正面刺激，樓價短期有5%上升空間。
瓏門2房900萬易手 平屋苑紀錄
另外，業界人士指出，屯門區二手樓價同樣有正面效應，區內多個屋苑錄得高價買賣，例如瓏門5座中層C室，實用面積488平方呎，剛以900萬元易手，造價追平屋苑2房歷史新高紀錄。
同區卓爾居第1期第3座低層F室，實用面積679平方呎，銀主原開價720萬元拍賣，獲3枱客爭購，最終搶高至800萬售出，較開價高11%，惟仍較銀行估價916萬元低約13%，反映單位售價吸引。
另一方面，東涌藍天海岸1房單位5月份連錄3宗破頂價成交，最新一宗為5座高層F室，實用面積388平方呎，望東涌灣海景及纜車景，業主叫價680萬元，零議價下售出，呎價17,526元，造價屬屋苑1房新高，甚至逼近2房價。
中原經紀人指數CSI最新報71.86點，較上周的71.2點上升0.66點，連續9周於70點水平徘徊。同期CCL由179.95點連升5周至184.65點，累升2.61%。即CSI企穩70點，預告CCL樓價指數轉為連續上升。
作者：盧金施