2021-05-26
經濟日報
在工廈活化政策2.0推動之下，近年屯門工業區加快轉型，區內有12宗工廈重建或者改裝的申請，涉及工商業樓面面積逾250萬平方呎，包括英皇國際(00163)等發展商亦參與活化。
英皇新安街兩項目 建新型工廈
屯門第9區及杯渡路以南的第12區，鄰近西鐵屯門站，交通方便，再加上屯門赤鱲角隧道等基建陸續落成，將加快區內業主改裝或者全幢重建發展，區內至少有12宗工廈活化或重建個案，涉及逾250萬平方呎樓面。
由英皇國際持有新安街15號山齡工業大廈，原初申請全幢改裝作食肆及商店，樓面面積涉約5.6萬平方呎，不過發展商其後改為連同比鄰新安街13號的寶泰工業大廈一併重建。
按照新方案，項目計劃重建成1幢22層高工廈，總樓面面積約22.8萬平方呎，已獲城規會批准，相信將較放寬地積比率前，可獲得額外增加約3.8萬平方呎樓面，將最快2024至2025年落成。至於同系建發里4號項目，數年前已獲得活化批准，提供約18萬平方呎樓面，用作寫字樓、零售及餐飲為主的大廈，發展商斥約2億元進行改裝，預計今年內完成，已進入預租階段。
杯渡路99號變身工作室
另外，顧氏家族第四代顧曉楠創立的智銳物業，近年則斥10億元重建杯渡路99號的凍倉物業成1幢新式工廈，樓高18層，總樓面約24萬平方呎，提供338個工作室單位，面積約447至3,203平方呎。除了基本的分層單位外，大廈更設數伙特色單位，頂層單位樓底特高至4.9米，內設獨立樓梯直達天台，而且設有約2,000平方呎共享樓層，提供桌球室、會議室等設施讓租客使用。
同時，已故「舖王」鄧成波在區內亦持有4個工廈項目，合共涉及約98.56萬平方呎，其中最具規模為河田街2號的東亞紗廠工業大廈，申請改裝及加高，擬發展為酒店、辦公室、商店及服務行業等，並提供943個酒店客房，涉及發展樓面面積約46.64萬平方呎，當中酒店樓面佔逾6成。
作者：余敏欽