2021-05-25
經濟日報
本港疫情逐漸受控，加上政府「撤辣」效應，工廈註冊量繼續明顯反彈。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首4個月工廈買賣註冊共錄1,270宗，註冊金額共錄約129.4億，按年均大升2倍。
今年頭4個月工廈整體售價走勢累升2.1%，惟工廈整體租金首4個月累跌1.4%。該行預期，隨着疫苗接種計劃進展持續，加上活化工廈2.0、政府「撤辣」等市場利好因素，工廈交投量及租售價將繼續獲得支持。
涉129.4億元 按年升2倍
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月工廈買賣註冊錄1,270宗，按年大升近2倍，創下自2019年中社會運動以來新高，註冊金額同樣按年攀升2倍，錄約129.4億。
租售價方面，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）連升4個月，今年頭4個月累升2.1%，4月最新報325.4點，按月升0.8%。租金方面，美聯工商物業租金指數（MIRI）今年首4個月累跌1.4%，4月份報165.2點，按月跌0.4%。
荃灣柴灣呎價 升幅顯著
4月共有6區的呎價錄得上升，其中以荃灣區及柴灣區的升幅最為顯著，分別按月升約1.7%及1.3%，最新分別報4,093及4,915元。另外有4區工廈呎價按月錄得輕微跌幅，其中屯門跌幅較大，繼連升3個月後，按月跌1.5%，最新報3,205元。葵涌亦在連升5個月後首次錄得微跌0.4%，最新呎價為3,827元。
各區在租金方面亦表現不俗，同樣共有6區錄得升幅，當中以屯門及柴灣表現最佳，分別按月升約2.6%及2.5%，最新呎租分別為10.6及14元。其餘4區均錄輕微跌幅，但黃竹坑（包括香港仔及鴨脷洲）的租金跌幅較大，4月份按月跌2.2%，呎租最新報14.6元。
美聯工商董事陳偉志表示，新盤餘貨大賣及「撤辣」效應持續，加上去年低基數效應，工廈註冊量及註冊金額均按年錄得上升。雖然本地經濟尚未完全復甦，廠商態度可能仍暫為審慎，但本港疫情亦暫趨穩定，加上中港通關有望，相信市場上因疫情帶來的不明朗因素將進一步減少。在市場利好的氣氛帶動下，預計工廈租售價將繼續平穩發展，考慮到未來將有多個新盤陸續推出，工廈市場交投前景有望繼續向好。