舖位租務增 中環反彈較快

疫情緩和下，近期舖位租務加快，過往核心區空置率偏高的中環，因業主降低叫價，一連錄得數宗租務，成為反彈較快的地區。 據仲量聯行資料顯示，本年首季各核心區商舖空置率仍偏高，整體空置率達19.3%，而中環空置率為15.3%，較銅鑼灣及旺角區為高。事實上，去年中環錄得多間旗艦店棄租，包括GAP、TOPSHOP、思捷等，空置樓面增高。 皇后大道中36號 2層120萬租 隨着疫情緩和，本地消費穩定，最近中環區商舖租務個案增加，個別被棄租的旗艦店，部分樓面獲承接。包括中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續租用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。早前業主原把4層舖位以每月逾200萬元放租，惟未有大型租客承接，故再改變策略，把舖位重新分間。據了解，物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，最近以每月約120萬元租出。 市場消息指，新租客為恒生銀行，作銀行業務，亦因舖位處核心地段，達宣傳之效，故在租金下挫後，租用兩層舖位。至於物業2及3樓，業主仍在放租。 翻查資料，物業地下至3樓，面積約1.3萬平方呎，2008年由國際品牌Coach租用作旗艦店，高峰期月租達720萬元。Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上。若按物業兩層樓面比較，新租較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。 另外，物業對面的陸海通大廈舖位，曾為GAP時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲美國時裝American Eagle租用其中地下至2樓，面積約7,158平方呎，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。 除了零售品牌外，近期餐飲亦連環進駐中環地舖，如皇后大道中最近連環獲甜品店、美式炸雞店租用。至於較值得留意的，為譚仔國際承租中環威靈頓街15至19號香港工商大廈地庫及地面兩層，面積約4,000平方呎，計劃開設中環區首間譚仔三哥米線，新店預計於第二季投入市場。 分析指，過往中環商舖為各大品牌必搶之地，租金推至極高水平，近年先後因社會事件及疫情，零售品牌棄租，同時欠缺新租客頂上，舖位交吉，而去年該區空置率亦頗高。由於業主見旅客重返需時，短期難見零售商高價搶舖，故面對現實降低叫租，而租金較高峰期普遍跌6至7成以上，漸達吸引水平，令租務明顯增加。 作者：梁建國