2021-05-25
經濟日報
【區區有筍盤】建有12座的北角百福花園為區內一個中等規模屋苑，合上車和換樓客，介紹單位為一個實用面積547平方呎大2房單位，開價780萬元，每平方呎叫價約1.4萬元。
每呎叫14260元 租金回報2.8厘
介紹單位為康福閣低層，實用面積547平方呎，原為2房間隔，現將2房合併成一個大房，房間合併後變成三面有窗，夠通風，廳為呂字廳間隔，兩廳分明。廚房拆牆變成開放式，內籠裝修簇新，目前開價780萬元，每平方呎叫價14,260元。單位市值租金約1.8萬元，回報率約2.8厘。
天時物業分行經理吳家寧指出，屋苑2房單位包括實用面積面積406、410、495、506和534平方呎，大致分大中細2房，最細的406和410平方呎戶，叫價約720萬元；至於中2房495和506平方呎，樓價約740萬元，惟目前零放盤。由於單位甚為實用，即使細2房亦合2大2細的核心家庭客。介紹單位為實用面積534平方呎，屬大2房，有需要可將單位還原為2房間隔。
同類成交如百喜閣高層B室，實用面積543平方呎，坐向西南，開揚景，以760萬元成交，實用面積呎價13,996元，屬市價。原業主於2007年10月購入上述單位，當時作價250萬元，持貨近14年帳面獲利510萬元。
百福花園約40年樓，坐落於天后廟道151至173號，建有12座，提供1,421個單位，實用面積400餘至1,100餘平方呎，由2房至套3房。對外交通方便，步行前往北角和鰂魚涌港鐵站相若，約8至10分鐘。值得一提，屋苑有兩個出入口，其中一個經健康西街坐電梯上平台，通往各座。
作者：盧金施