2021-05-25
經濟日報
疫情下甲廈新租務需求疫弱，中環成交來自區內搬遷，交易廣場全層樓面獲中國人壽富蘭克林資產管理租用，呎租約100元，較高峰期平約3成；租客原租長江中心。另有律師行由中匯大廈，搬至同區約克大廈。
市場消息指，中環交易廣場1期中高層全層，面積約1.3萬平方呎，獲中資金融機構、中國人壽富蘭克林資產管理租用。據悉，該機構於2007年成立，為香港第一家有保險背景的中外合資資產管理公司，現時甚具規模。據了解，該機構原租用同區長江中心3樓，如今作出搬遷。
據悉，是次成交呎租約100元，而該樓層為中高層，景觀不俗。三年前甲廈租務高峰時，該廈呎租高見約150元，現時租金較高峰下跌約3成。
律師行遷約克大廈 呎租90元
中區新租務成交不多，主要屬同區搬遷。消息指，中環皇后大道中15號約克大廈錄租務，涉及9、10及16樓，每層面積約8,000平方呎，合共約2.4萬平方呎，成交呎租料約90元。據了解，新租客為一家律師行，原租用同區中匯大廈，而約克大廈樓齡較新，搬遷作升級。
疫情衝擊商業活動，外資機構未能來港視察及開業，甲廈租務受嚴重影響。世邦魏理仕指，整體甲級寫字樓市場於今年第一季淨吸納量錄得負289,000平方呎，連續第六季出現負數，較去年第四季淨吸納量的負245,100平方呎略為遜色。大中環區的淨吸納量增加至27,700平方呎，略為改善。
首季甲廈租金跌3.3%
租金方面，首季甲廈租金跌3.3%。大中環區租金按季下跌3.2%，跌幅略為收窄。而中環空置率仍高見逾7%，為近年最高。
中環新租務個案中，仍有個別機構趁租金下降進駐中環，如全球財經資訊及數據供應商標準普爾，租用中環交易廣場第3期3樓及4樓全層，總樓面面積約為2.2萬平方呎，呎租料約100元。該集團原租用九龍站環球貿易廣場，料中環租金下跌而升級辦公室。
作者：梁建國