2021-05-25
經濟日報
樓市熾熱，二手樓價不斷破頂，但銀行估價仍然進取，再加上息口仍然低企，不但帶動更多用家「轉租為買」上車置業，亦吸引投資者重臨買樓收租，支持旺市進一步延續。
去年新冠肺炎疫情大爆發，雖然重創各國經濟運作，但同時迫使各地央行加大量寬「印銀紙」，令到市場上的游資充裕，以港元銀行體系結餘計算，由疫情前大約500多億元，一口氣上升至4,500多億元的歷史新高水平，急增8倍。
除了市場資金充裕之外，去年本地經濟受到疫情困擾，失業率高企，銀行在借貸上亦較為審慎，一度收緊航空、酒店、自僱人士等行業的按揭審批。但隨着香港疫情開始緩和，經濟亦開始出現反彈，今年首季本地生產總值（GDP）按季上升7.8%，而失業率亦開始從高峰回落，銀行對於按揭取態亦變得放寬，成為支撑後市一大助力。
執筍盤趕上車 二手價谷底回升
事實上，今年春節過後的樓市回暖，由用家需求所帶動，不少人希望「執筍盤、趕上車」，但隨着平價盤開始在二手市場消化，二手樓價從谷底持續回升，中原城市領先指數（CCL）較去年3月初的低位已經反覆回升6.1%，市場亦開始出現不少新高價成交。
當市場出現轉角市，最關鍵是銀行按揭能否配合，即使市場有上車需求，亦需要銀行「放水」配合，現時在銀行估值進取，加上低息環境持續，相信能帶動旺市進一步延續。
作者：余敏欽