2021-05-25
經濟日報
二手旺市持續，銀行取態更見積極，本報追蹤10個私人屋苑估價，比較今年2月底疫情反覆時，全線回升，當中以太古城樣本單位升近8%最多，升幅跑贏大市。業內人士預計，整體樓價料至6月底前仍有2%升幅，而銀行估價亦會緊隨。
本報追蹤10個私人屋苑共21個單位，昨日（5月24日）比較今年2月底時，3個月內滙豐與中銀(02388)網上估價走勢，發現所有單位的估價均全面上升，升幅由1%至接近8%不等。情況與今年2月底疫情反覆時的估價截然不同，當時銀行取態較為保守，樣本單位的估價普遍較去年底僅升1至2%，部分則持平。
值得留意的是，港島東兩大私人屋苑，太古城及康怡花園，其樣本單位估價升幅最大，分別較今年2月底時升8%及7%。以太古城寧安閣中層D室為例，實用589平方呎，2月底時估價分別為1,064萬及1,105萬元，而最新估價為1,146萬及1,128萬元，分別上升8%及2%。
太古城呎價2.05萬 3個月升4.6%
據悉，今年2月時太古城整體樓價約1.96萬元，其後樓價按月拾級而上，最新呎價約2.05萬元，樓價期內累升4.6%，可見個別單位的估價升值甚至跑贏整體樓價的增幅。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，估價全面上升相信是跟市況而走，2月底時的升幅較細，主要是當時銀行是以去年底的樓市成交價做基礎作評估，故當時未有如實反映今年初樓價的實質升幅；而由2月至今，二手交投持續暢旺，樓價走勢持續，故銀行估價有明顯上升亦屬正常現象。此外，二手樓市目前仍有多項利好因素支撑着，預計樓價至6月底前仍會再有2%的升幅，而估價亦緊隨其後。
荃灣麗城花園3房戶 高見825萬元
銀行估價上揚，買家入市信心增。荃灣麗城花園，繼上周套3房海景戶創新高後，2期入門3房單邊海景戶，亦以825萬元成交，較兩年前同類高價再高出10萬元。成交為麗城花園2期1座高層B室，實用面積572平方呎，3房間隔，成交價825萬元，實用呎價14,423元，為同類型單位近兩年高價。原業主於2006年以209萬元購入，轉手帳面獲利616萬元。
而青衣灝景灣6座高層A室，實用面積853平方呎，3房套房另儲物房，望開揚海景，獲區內客以1,611.72萬元承接，創屋苑逾1年同類成交價新高，實用呎價18,895元。原業主於2008年以626.8萬元購入上址，物業升值1.6倍。
甚至有買家願付15%稅款購入單位，上水名都2座高層E室，實用面積401平方呎，以541萬元易手，實用呎價13,491元，新買家為同區客，購入單位打算作長線投資用途，並要需付15%印花稅約81萬元，換言之，購入單位成本價至少622萬元，可見買家對後市充滿信心。
作者：麥穎華、陳嘉敏