2021-05-24
經濟日報
市況波動，陽光房地產基金(00435)旗下物業出租率仍維持9成以上，基金指未來仍為物業增值，同時會留意投資機會，投資上更多元化。
陽光房地產基金持有10多項商廈及商場物業，而基金定時為不同物業進行翻新、租戶重組等，以帶來更理想租金收入。最新較大型的項目，為基金旗下灣仔皇后大道東235號物業，前稱為陽光中心，前年獲大新銀行簽下9年租約，大手租用8.9萬平方呎，並獲大廈命名權，現為「大新金融中心」，而基金亦趁機為物業進行翻新，包括提高大堂質素等。
物業整體出租率92.7%
陽光房地產基金投資及投資者關係總監葉美鈴指，目前基金旗下物業整體出租率為92.7%，寫字樓出租率為91.2%，而零售物業達96%。「疫情前整體物業出租率約95%，環球疫情衝擊，必對物業出租有一定影響。」
基金不時為物業增值，她謂亦因應疫情，提高物業質素。「我們定期為商廈進行翻新，其實大致上旗下物業已完成翻新工作，故現時關注提高物業質素。因疫情大家對健康更關注，我們着重改善物業冷氣、環保節流等，以確保租客健康。至於與租客協調上，3年合約的租金或會先低後高，疫市下可紓緩商戶現金流。」
去年證監會修改《房地產投資信託基金守則》，放寬REITs投資物業限制。葉美鈴稱有利基金收購物業，投資更具靈活性，「以租金收入計，目前基金旗下商廈及商場佔半，未來希望擴闊投資範圍，包括物色工廈、服務式住宅等，令物業更多元化，增加派息。」