2021-05-24
經濟日報
疫情對商業活動造成衝擊，陽光房地產基金(00435)指，疫情緩和，本地中小企業租務略轉活躍，惟大型企業仍在控制成本，料相關租務仍待復甦。相比之下，基金相信零售已見底，商場生意反彈。
環球疫情持續一年多，商業活動放緩，對商廈租務市場造成重大影響。數據顯示，去年至今商廈空置率持續上升，整體空置率約10%，為十多年來新高。陽光房地產基金投資及投資者關係總監葉美鈴指，疫情期間商廈租務非常淡靜，「來港租甲廈的跨國企業，當地有封城措施，未能飛往香港進行租務。此外，企業對未來商廈需求尚未確實走向，畢竟環球經濟不景，企業會放緩擴充，以減成本為主，故涉及大手租務，約萬平方呎以上租務極少。」至於中資機構方面，她指相關需求未算多，「很多內地企業來港上市集資，但這些企業主要業務不在港，故不會大手租樓面。」
本地中小企 近月轉向正面
外來的需求疲弱，葉美鈴指，近月本地中小企則轉向正面，「農曆新年後，集團旗下上環商廈，獲本地中小企承接，涉及千餘至2,000呎單位，租務需求轉活躍。可見疫情下只要仍可以做生意，本地企業願意續約或尋找新樓面。規模上，企業對新租5,000呎以上樓面的租務有猶豫，續租則能維持。」
對於整體商廈市道前景，她謂未來2至3年供應較多，故復甦需時，「2022至23年供應高峰期，中環、港島東、啟德區等均有新甲廈，目前空置率約8至10%，需時消化。」
疫情下另一現象，是在家工作（Work From Home）興起，或會長遠取代寫字樓，令商廈出租情況更嚴峻。
WFH影響商廈租務 料屬短期
她則相信，香港執行上較為困難，「香港在家工作趨勢與外國不同，香港居住環境較細，若長期遙距辦公成效欠理想，在家工作對租務影響屬短期。長期來說，企業較關注開放式辦公室較好，還是傳統間隔較適合長期發展，在家工作影響商廈樓面需求的擔心較細。」
反而在疫情下，她認為機構重新考慮如何選擇辦公點，「企業會考慮，在核心區租細面積辦公室，同時安放主要員工於非核心區。例如若一個辦公點出現同事染病，全個辦公室均受影響，若租用多幾個細小辦公室，可分散風險。」
相比起商廈，似乎零售反彈較為明顯，近期本港疫情明顯緩和，商場均現人頭湧湧。陽光房地產基金資產管理高級經理沈頌華指，零售有本土市場支持，地區商場較為穩定，「零售似乎已見底，目前商場人流已頗為興旺。集團旗下商場，餐飲需求不斷，食品、凍肉等商戶亦有擴充。受影響較大始終是與旅客相關的行業，但整體來說明顯較去年理想。」
作者：梁建國