2015-01-07
經濟日報
藍田滙景花園實用呎價700餘平方呎3房套房，深受換樓客追捧，由於貨源少，業主惜售，近日一個高層海景戶，連租約960萬元沽出，售價屬理想價，據代理表示，同類質素單位叫價約千萬元。
海景連約 放盤兩月減20萬售
上月滙景花園促成3宗700餘平方呎3房套房的轉售個案，換樓客成交價介乎840萬元至960萬元，樓價差距逾百萬元，主要視乎觀景而言，有海景與無海景會有很大差別。上述連租約以960萬元易手單位為12座高層H室，正坐擁優質全海景。據了解，此室放盤約2個月，當時開價約980萬元，最終減價20萬元。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，2014年滙景花園錄得約140宗轉售個案，3房套房戶成交佔整體約2成，最高轉售價為10座高層F室，於去年11月以928萬易手，實用面積725平方呎，實用呎價12,800元。
去年140成交 套3房佔2成
分上下兩排而建的滙景花園，供應兩房、淨3房和3房套房，兩房戶以山景為主，淨3房戶望內園景，最大的3房套房備山景和海景之選，此類單位分布於下排的9至17座E、F、G和H室，E和F室向南，G和H室向西，3房套房面積為700餘平方呎，9至13座高層單位可說為屋苑樓王戶。
究其因由，3房套房低層望山，仍是無海景，正如上月以840萬元易手單位屬10樓以下，海景欠奉；最優質非23樓或上莫屬，樓層約23樓可高過前方建築物，遠眺海景，堪稱樓王戶。
雖然E、F、G和H室坐向有別，但若有23樓或以上高層戶放盤，買方亦不介意向南或向西，因為這類全海優質單位，業主亦惜售，盤源極緊絀，因為賣方賣出單位後，以相若價錢購入另一個單位，可能已失去昔日的海景，現時這類全海優質單位叫價約1,000萬元。