2021-05-24
經濟日報
【區區有筍盤】荃灣區雖然近年不斷有新樓落成，而且配套齊全，戶型多元化，惟叫座力亦甚硬淨，相比之下，區內的單幢樓由於不少位處市中心心臟地帶，一落樓已為商場、巴士站、街市等便民設施，所以即使樓齡大，也有捧場客。
單幢洋樓 與荃新天地一街之隔
樓齡達57年的天保大樓，一街之隔已為市中心地標商場荃新天地，其便利程度可想而知。物業為單幢式設計，每層8伙，屬有電梯直達的洋樓物業，現時市場上僅有1戶放售，開價600萬元。
放盤為高層G室，實用面積為480平方呎，現叫價600萬元，實用呎價12,500元，為2房間隔，屬單邊位，外望開揚市景，內籠企理，浴、廚等空間寬敞見用。
安裕大廈高層448呎 529萬售
同類單位市值租金約1.4萬元，倘買入單位作出租之用，以開價計，租金回報達2.8厘，尤勝不少大屋苑。但買家要留意，畢竟物業樓齡較大，而且單幢樓的交投不太活躍，在承造樓按前宜多走幾間銀行，了解可承造樓按年期、成數，以便計算入市成本、供款負擔。
據區內代理指，市中心的單幢樓，有裝修、內籠企理者，即使樓齡較大也可短時間內獲承接。如新近成交的安裕大廈高層B室，物業近50年樓，位處荃灣街市街，鄰近千色店，起居配套極為方便；成交單位實用面積448平方呎，可作2房用，備有簇新裝修，剛以529萬元成交，實用呎價11,808元。可見單幢式物業，只要位置佳，一樣有價有市。
作者：陳嘉敏