2021-05-22
經濟日報
今期推售單位種類多，綠表戶應如何部署？有申請者打算入表，稱鑽石山啟鑽苑位置好，價錢平，盼抽中兩房戶；也有人看中租置屋邨售價更抵，只需數十萬元，有能力一次過全付樓價，不用向銀行申請按揭。有房委會資助房屋小組委員預計今次銷情會理想。
市民讚啟鑽苑地點佳
在觀塘綠置居售樓處，大批市民到場參觀。已退休、居於觀塘安達邨的楊太稱，現時單位月租約2,000餘元：「與其交租不如供樓」，盼於同區購入租置公屋貨尾做業主，例如觀塘翠屏北邨、將軍澳各邨也可考慮。她認為價錢吸引，只需數十萬元，子女有足夠能力全付樓價，讓兩老退休居住，毋須承造銀行按揭。
鍾先生則嫌租置單位樓齡高，綠置居貨尾單位又細，今次僅考慮買入啟鑽苑大單位。他大讚啟鑽苑地點好，價錢合理，最貴只需385萬。他現時租住油塘公屋較大單位，面積約600呎，今次首次入表抽綠置居；又稱子女已投身社會工作，可減輕供樓壓力。
租置公屋雖樓齡舊，但轉售限制相對寬鬆，業主可在首5年原價賣給房委會，即買家「已封蝕本門」；業主如想第3年後賣出單位，也毋須補地價，可於綠表「居二市場」放售。事實上，近年居二市場多錄破頂成交，大圍顯徑邨普遍「綠表價」逾200萬元，而這批餘貨單位定價最貴僅62萬元，基本上買家日後轉手即「穩賺一球」。至於利東邨更曾經誕生綠表公屋王，售價高達350萬元，但現時同面積單位定價只需74萬元。
房委會資助房屋小組委員梁文廣認為，啟鑽苑及租置公屋各有捧場客，料最快沽清；但青衣及柴灣綠置居貨尾則或會續滯銷，強調細單位貨尾無吸引力，未必受歡迎。