2021-05-22
經濟日報
鴨脷洲逸南主打細單位，入場銀碼較細，港島區已三年未錄得低於500萬元入場價的新盤，除了迎合上車需求之外，更搶佔投資收租市場，在市場定位上有一定優勢。
近期新盤百花齊放，在大型新盤浪接浪推出之際，中小型樓盤要突圍而出，惟有在市場定位下功夫。
以逸南為例，位於港島市區，特別是南區，屬樓盤最大優勢之一；項目全屬實用面積300平方呎以下的細單位，7成屬於開放式單位，客觀條件造就單位銀碼亦相對較細。
事實上，放寬首置按揭保險後，細價新盤在市場上面對的二手盤對手大增，但港島南區要有銀碼低於500萬元的選擇依然罕有。例如同區海怡半島、南灣等大型屋苑，都是主攻中大型單位。
代理：投資客料佔近4成
由於香港仔、黃竹坑至鴨脷洲都屬於發展日漸成熟的社區，開始衍生出新的分支家庭，逸南則能夠迎合一班希望在同區上車，但首期未必足夠的年輕一族。
同時，鴨脷洲一帶在南港島線（東段）通車之後，來往金鐘、中環等核心商業區更加方便。地利上的優勢，再加上銀碼較細，有助吸引收租客，有地產代理便預期投資者比例將會達3至4成。
按照同區租金水平，逸南估計開放式單位租金有望逾萬元，以最平單位折實售價427.6萬元計算，租金回報率達2.8厘，對長線投資者有一定吸引力。
作者：余敏欽