2021-05-22
經濟日報
新盤推售浪接浪，恒地(00012)鴨脷洲大街逸南首批50伙，折實呎價約22,990至27,381元，屬貼市價。首批全數單位低於800萬元，186平方呎開放戶折實約427.6萬元入場，屬3年來港島入場費最低新盤。
新盤市場熱鬧，逸南位於鴨脷洲大街71號，共提供138伙，戶型由開放式至1房不等。昨日公布首張價單，涉50伙，當中1房單位共14伙，開放式單位則有36伙，實用面積介乎183至264平方呎。
開放戶183呎起 今開示位
首批價單定價454.9萬至714.8萬元，價單呎價24,457至29,129元。扣除最高折扣6%後，折實售價由約427.6萬至約671.9萬元，折實呎價約22,990至27,381元。項目入場單位為3樓E室，實用面積186平方呎，屬開放式戶。
發展商提供4種付款辦法，並以150天即供付款辦法的折扣率最高，達6%。同時，發展商提供最高85%一按。項目是繼於2018年3月推出的同系香港仔田灣南津．迎岸，其折實入場費352萬元後，約3年來港島入場費最低的新盤。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，首批開價定價有折讓，形容價錢「好吸引」，因為只需400多萬元即可進駐港島南區，故預計項目可以吸引上車客。項目的示範單位設於國際金融中心一期，將於今日開放予公眾參觀，並於本周日開始收票，預計5月底至6月初展開首輪銷售。
綜合過去1年市場資訊，鴨脷洲一帶主要的半新盤供應，如位處逸南對面，同系的倚南、南區．左岸及南灣，平均呎價介乎2.1萬至3.4萬元。而樓齡較大的鴨脷洲指標屋苑海怡半島，整個屋苑平均實用呎價約16,748元。由此可見，項目的首批折實呎價貼近區內的半新盤，惟較同區的大型二手屋苑高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，逸南鄰近港鐵利東站，與近期熱賣的黃竹坑站晉環僅一站之隔，加上項目銀碼細，發展商亦提供高成數按揭付款方法，相信首批單位可「一Q清袋」。他又指，項目開價後，港島西南區二手短期內難免會受壓，並預料投資者將佔約3至4成，日後實用呎租約50至55元。
晉環今價單形式推106伙
另外，路勁地產(01098)及港鐵(00066)黃竹坑站「港島南岸」第一期晉環，於今日上午進行第四輪銷售160伙，當中106伙以價單形式推出，其餘54伙則以招標形式發售。
作者：潘淑盈