2014-08-30
星島日報
(星島日報報道)新盤市場展開新一輪搶客戰，當中以長沙灣曉盈掀起序幕，昨傍晚率先推售，即晚沽二十三伙，佔可售單位近八成，最高呎價一萬六千九百六十一元；將軍澳天晉IIIA則於今天接力開售近二百伙，為推售伙數最多之樓盤；大埔嵐山I期今亦單獨首推開放戶，市傳昨截收逾五百七十票，超額逾二十六倍。
恒基旗下長沙灣單幢新盤曉盈，昨傍晚率先展開首輪銷售，涉三十八伙，即晚沽二十三伙，最高成交呎價一萬六千九百六十一元。恒基營業（一）部總經理林達民昨在項目開售前表示，共截收二百五十八票，超額認購介乎六至七倍。林氏開售時表示，共約一百二十九名準買家到場，於首十分鐘即沽十三伙，以細單位最受歡迎；不排除今天加推加價。他稱，同系長沙灣「姊妹盤」曉悅將會緊接登場，料會於下月開售。至於系內馬鞍山迎海．星灣御，則仍待批預售。
昨傍晚於售樓現場所見，發展商雖安排準買家於六時至七時到銷售處進行登記，惟有部分準買家心急，於六時前已到場等候，以年輕準買家為主，而市場消息稱，昨晚共有約六十組準買家到場登記揀樓。
市場消息指，昨錄沽出單位，包括中高層D室 ，實用面積五百一十三方呎，屬兩房一套連儲物室間隔，定價七百六十九萬八千元，呎價一萬五千零六元，惟成交至本報截稿前，仍未上載至成交記錄冊。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於該盤屬九龍市區罕有的細單位供應，故旗下客戶出席率頗高，並希望揀選一房戶為主，而用家佔九成。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，旗下客人用家佔約七成，投資者則約三成。由於同區細單位放盤不多，加上市場對該類物業需求大，故錄不少長線收租客入市，料曉盈租務回報率可達約三點五至四厘。
港置董事姚偉南表示，該盤以貼近二手價開售，而項目一至兩房細單位比例各佔約一半，適合上車及初換樓人士，故獲年輕客及分支家庭追捧。
另外，多個新盤將於今天接力開售新一批單位，其中新地旗下將軍澳樓花盤天晉IIIA，今天展開項目首次銷售，推出合共一百九十二伙，該批單位已於日前截收逾五千五百票，較可售單位超額認購近二十八倍。
發展商昨午率先為已收的登記進行首輪抽籤，將登記人士分成不同組別，方便安排不同登記時段，發展商今會再進行第二輪抽籤，決定準買家的揀樓次序；而昨設於中環的展銷廳繼續開放，就昨午現場所見，有不少已入票的準買家前往展銷廳，查閱抽籤結果，亦有少量客人前往睇樓。將於今天開售的一百九十二伙，平均呎價一萬三千三百四十五元。
長實旗下大埔嵐山I期今亦會首度拆售項目二十一伙開放式單位，將以抽籤形式發售，並限制每名買家只可限購一伙，該批單位已於昨截票，市傳累收逾五百七十票，超額逾二十六倍。
恒隆九龍站君臨天下今亦推售四十八伙，日前截票錄逾八十六倍超額，成為新例後的「凍資王」。銷售監管局昨表示，關注該盤的發展商未有為每名登記人士的入票設上限，並提醒準買家在參考入票數目時要謹慎，別輕率以有關數字作為該盤銷情的「指標」，而入票數目與實際購買意欲可能有頗大差距，發展商往往通過登記規則，營造入票數目龐大的情況。
此外，市場消息指該盤昨有籌號放售，其中前五十號籌叫價由十五萬至二十五萬元不等。
2014-08-30