2015-01-07
經濟日報
上車客瘋搶細價樓，沙田河畔花園兩房戶呎價高見15,909元，創沙田區二手呎價新高紀錄，直逼太古城；另天水圍嘉湖山莊分層戶首次突破97價，呎價8,408元創歷史新高。
美聯物業高級營業經理翁凱傑指，河畔花園A座頂層3室，面積242平方呎，連約277呎天台，以385萬元易手，實用呎價15,909元，創全區呎價新高，直逼太古城。原業主於2012年5份以約240萬元購入，易手帳面獲利145萬元，持貨兩年半升幅達60%。
河畔兩房連天台 385萬易手
雖然政府推新一批居屋單位應市，但始終有入息審查，不少未符合資格的上車客，擔心農曆新年後樓價進一步上升，故不斷急搶400萬元以下細價單位。以上述河畔花園單位為例，買家為一對年輕夫婦，由於希望購買現樓居住，故睇樓不多久便決定入市。
翁氏指河畔花園交吉放盤不多於5個，叫價介乎350萬至370萬元，上述單位連天台故造價稍高。
事實上，在租金高企支持下，近半年沙田區細單位造價屢創新高，沙田第一城兩房造價高見435萬元。其次，希爾頓中心A座低層5室，實用面積274平方呎，378萬元售，13,796元呎，創屋苑呎價新高。
嘉湖兩房375萬沽 升值3.4倍
天水圍嘉湖山莊呎價突破97年歷史高位價，打破屋苑樓價「永不翻身」的概念。祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），屬兩房間隔，單位望開揚景，附裝修，獲上車客即睇即買，以375萬元入市，創屋苑分層兩房價新高。另單位實用呎價8,408元，屬嘉湖山莊分層戶呎價新高。
上述單位造價，較97年兩房紀錄價353.8萬元，更高出21.2萬元或6%。近日銀行估價趨積極，有銀行估價達374萬元，與成交價僅相差1萬元。原業主於2003年5月份以82萬元購入單位，持貨12年獲利約293萬元，單位升值3.4倍。事實上，以大型屋苑計，嘉湖山莊兩房樓價最平，吸引買家入市，過去1年屋苑呎價已升25%，隨着細價樓價仍有升幅，估計嘉湖山莊「97蟹貨」將於市場絕迹。
多個新界西屋苑呎價再破萬元，屯門豫豐花園9座兩房連天台戶，實用面積362平方呎，成交價372.7萬元，呎價10,296元屋苑破萬元大關。另屯門時代廣場E座高層5室，實用面積272平方呎，330萬元成交，12,132元呎新高。
另據資料顯示，房協發展的紅磡家維邨8座中層B室，以711萬元沽，創九龍資助房屋樓價新高。