2021-05-21
經濟日報
疫情緩和下，舖市交投增加，並重獲投資者留意。除了資深投資者外，不少地產業界人士，近期相繼購舖，反映睇好舖市前景。
近期商舖交投加快，而業界人士亦開始入市，如美聯工商舖(00459)近日4度出手買舖。其中以以3,950萬元購入荃灣大河道49號地下、天井及閣樓，建築面積約1,553平方呎，呎價約2.5萬元。據了解，該舖現由醫務所租用，租約自2019年5月至2022年5月屆滿，為期3年，月租為11.2萬元，回報率約3.4厘。集團指，預期物業將繼續出租，為集團提供額外及穩定的租金收入，及可享有物業之潛在資本增值。
美聯工商舖連購4舖 涉1.38億
翻查資料，原業主於1997年以1,750萬元購入舖位，持貨24年轉手，獲利約2,200萬元離場。另該行以3,650萬元購入北角英皇道460至470號地下2B號舖，面積約900平方呎，呎價約4.06萬元。現時月租收入為9萬元，租金回報約3厘。此外，集團亦以2,780萬元購入太子道西157號別樹華軒地下3號舖，面積約356平方呎，回報率約2.6厘。資料顯示，連同以約3,480萬元購入西環舖，集團於個多星期間，合共以1.38億元購舖，甚為活躍。
大班西餅蝕讓旺角舖 施永青承接
另土地註冊處資料，旺角花園街107至123號利興大樓地下B舖，建築面積約700平方呎，連700平方呎閣樓，近日以4,700萬元沽出。新買家為中原地產創辦人施永青。原業主為大班麵包西餅相關人士，於2012年以5,080萬元買入上址，持貨約9年，現時沽出，帳面蝕380萬元。據悉大班將會售後租回該舖，月租為13.5萬元，租金回報率約3.4厘。
至於祥益地產主席汪敦敬，繼早前購入尖沙咀漢口道舖位後，最近加碼，購入銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪，位處勿地臣街，面向區內地標時代廣場，面積約200平方呎，涉資6,680萬元。據了解，原業主叫價1.2億元，最終大幅減價逾4成。
分析指，隨着疫情緩和，市民消費興趣提高，整體舖市走出去年谷底，而舖位價格經過大幅調整後，達至吸引水平，引來投資者重新注視。事實上，地產業界人士對樓市敏感度高，睇好舖市向好，租售價料回升，故率先入市，加上舖位出租情況有改善，現時租金回報率多達3厘以上，可作長線收租，令業界人士加入投資商舖。
作者：梁建國