2021-05-21
經濟日報
【本報訊】核心區漸現長租個案，海防道地下一舖位，獲零售店以約23萬租用。該舖於2015年高峰期，米蘭站曾以102萬租用，現租金跌約77%。
獲零售長租客承接 呎租258
市場消息指，尖沙咀海防道31號地下租出，該舖面積約890平方呎，以每月約23萬元租出，呎租約258元。消息稱，新租客為零售店，經營珠寶生意。該舖對上租客為售賣影音產品的節拍鐳射影視快線，去年中以短租形式租用，每月約10萬元，如今舖位獲長租客承接，故影音店遷出。
翻查資料，該舖於1997年曾由許留山以16.7萬元租用，而踏入2013年舖市高峰期，物業由米蘭站租用，2015年時月租高見102萬元，其後零售轉弱，米蘭站遷出並由藥房頂上，月租跌約50餘萬元。按此成交計，最新租金較對上長租跌約5成，若與高峰期比較，跌幅更高見77%。
本港疫情緩和，零售商見租金大幅下跌，最近租舖意慾提高。以尖沙咀海防道為例，去年市況最慘淡時，地段逾三分之一為吉舖，或由短租店、散貨場租用。單計近兩個月，地段已錄得最少4宗長租個案，涉及地段47號地下，面積約550平方呎，獲7-11便利店租用，近日正式開業。新租金較舊租低約65%，屬地段近10年首錄便利店租地舖個案。
舖位買賣方面，消息指，西環德輔道西343均益大廈二期地下舖位，面積約200平方呎，以約890萬元易手。據悉，原業主於2012年以約1,223萬元購入，持貨9年，帳面蝕約333萬元，蝕幅達27%。