2021-05-21
經濟日報
新盤市場熾熱，引爆新一浪的樓市升勢。隨着新盤售價連環創新高，成為區內樓價指標，將刺激同區二手小業主叫價更加進取，並帶動二手市場氣氛之餘，形成一浪接一浪的升市效應。
隨着疫情緩和，發展商重新加快推盤，一手市場升溫而且價量兼備，多個新盤接連破頂，創下屋苑以至同區呎價新高水平。例如黃竹坑晉環標準單位以6,600萬元售出，呎價5.4萬元，創同區標準戶呎價新高；啟德THE HENLEY I特色單位呎價更以逼近6.2萬元成交，創東九龍分層式住宅呎價新高。
經濟漸復甦 樓市可進新升浪
由於新盤的高價成交，往往成為市場的新指標，令到其他小業主更加心紅，不但令業主放盤叫價更加企硬，亦增加準買家信心，將進一步加速二手樓市升溫，就如近期晉環推售，加快了鄰近海怡半島交投。
當二手交投加快，同時亦營造出整體樓市熾熱的氣氛，同樣有利於發展商推盤。在這種情況下，出現由一手高價帶動二手交投，而二手升溫亦加快一手推盤的不斷循環。事實上，以2017年的大升市為例，當時二手樓價指數在2017年2月份破頂，同月的一手成交量亦按月增加1.2倍至1,474宗，之後的4個月新盤市場持續熾熱，共錄得7,680宗成交，平均每個月達1,920宗，較2017年全年平均每月1,553宗成交多出2成，顯示一、二手市場互動帶來的乘數效應。
按照目前樓市情況來說，只要不爆發新的「黑天鵝」事件，疫情不再度惡化，隨着經濟慢慢復甦，樓市將進入新一浪的升市。
作者：余敏欽