2021-05-21
經濟日報
一手市場有價有市，本年至今共有23個新盤先後錄得創新高價，踏入第2季的新高頻率更明顯，而且涉及地區、類型廣泛，港九新界、超豪宅及中細價新盤均錄破頂，反映樓市升勢全面，且正在加快。
今年一手市場成交量按年錄得升幅，市場更是有價有市，據本報統計，今年共有23個新盤錄得新高價成交，其中有6個是在首季錄得，其餘17個是在第二季內錄得，反映隨着疫情緩和下，發展商加快推盤，市場氣氛升溫，創新高價個案增多，樓價正在加速上升。
而且錄得高價的新盤，涉及的地區、類型廣泛，港九新界，超級豪宅、中高價換樓市場以至細價樓市場都錄得破頂個案，例如有半山區西部21 BORRETT ROAD、黃竹坑晉環、啟德THE HENLEY I、西營盤單幢盤尚瓏、旺角細價樓傲寓、屯門御海灣II等等。
市況理想 發展商定價更進取
其中有不少單位的呎價，更是創同一個區域的新高，呎價高企令人譁然，例如半山區西部21 BORRETT ROAD一個特色戶成交價高見4.594億元，呎價13.6萬元，呎價貴過山頂新盤物業，創亞洲分層式住宅新高；啟德THE HENLEY I特色戶，呎價亦高見6.12萬元，貴絕東九龍物業；偏遠地區如屯門，御海灣II的特色單位，更錄得區內首宗分層式住宅單位呎價逾3萬元成交。
疫情持續穩定，經濟表現開始反彈，昨公布的失業率，已回落至6.4%水平，加上低息環境仍然持續，市場置業的意慾仍高企，加上第2季內仍有多個新盤將會推出，市況理想下相信發展商定價會更進取，預計新高價個案陸續湧現。
昨日一手市場交投理想，市場錄得約17宗成交，新地(00016)南區壽臣山豪宅SHOUSON PEAK再錄成交，項目壽山村道11G號洋房，實用面積3,603平方呎，外連1,032平方呎花園，昨日以招標形式售出，成交價逾3.1億元，呎價約8.6萬元。
信置(00083)牽頭的觀塘協和街凱滙連沽2伙，包括2期3座50樓F單位，及2期5座49樓L單位，成交價分別為2,373萬及1,966萬元，呎價26,106元及25,500元。同系西貢133 PORTOFINO亦售出兩伙分層單位，單位為3座3樓B室及2座3樓A室，售價2,572萬及2,328萬元。（系列二•完）
作者：梁振鋒