2021-05-19
經濟日報
銅鑼灣是港人及遊客的購物勝地，區內多座商廈、商舖林立，其中有不少項目為銅鑼灣大地主希慎(00014)所擁有，而希慎近日再下一城，日前夥拍華懋以約197.78億元奪取銅鑼灣加路連山道的百億商業地王，企圖擴大其商業版圖，據初步統計，計入最新投得的地皮，目前希慎在區內已坐擁10個商業項目。
料斥260億 建28至30層高商廈
位處銅鑼灣加路連山道的商業地，上周由希慎及華懋以約197.78億元奪得，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%，並成為本港歷來第4貴的商業地皮，項目的地盤面積約15.9萬平方呎，可建樓面約107.64萬平方呎，為區內罕有的大型商業地。
希慎發言人於本月中透露，集團預計會興建一幢28至30層高的商廈，其基座的B1層至2樓將會設為零售樓面，並料半年後會向城規會申請有關方案，約一年半後動工。而項目的總投資額達260億元，建築成本為每平方呎約5,000元，以其可建樓面面積計，每平方呎樓面地價約2.4萬元。隨時代進步，建築物越來越著重環保概念，集團亦希望為商廈加入綠化、可持續發展的元素。
區內擁10商業項目
值得一提的是，希慎近一個世紀前已落戶在銅鑼灣，並積極發展商業項目，目前集團在區內擁有多個地標式項目，如希慎廣場、利舞臺廣場、利園1至6期等，是次集團成功投得位於加路連山道商業地，意味其勢力再往銅鑼灣的外圍伸延，進一步鞏固其商業王國的地位。
銅鑼灣為港島大型購物天堂之一，發展潛力優厚，吸引發展商收購區內舊樓。據估計，目前區內至少有7個項目正在重建，料供應逾126萬平方呎商業樓面。有財團於4月底，以底價約6.06億元統一霎東街5號舊樓的業權，市場消息指出，該財團不排除是由希慎或相關人士，如消息屬實，相物業重建後，可與附近的利舞臺廣場產生協同效應。
而同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，預計會連同霎東街5號的舊樓一併重建，並可組成一個近9,700平方呎的地盤，提供約14.5萬平方呎樓面。
另外，本年1月亦有本地老牌家族永倫集團在區內「插旗」，以底價約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈，並預計重建成樓高26層的商廈。
作者：潘淑盈