2021-05-19
經濟日報
隨疫情緩和，工商舖交投氣氛稍有好轉，有名人及投資者趁機「短炒」獲利，部分當時更把握到政府去年底為非住宅物業撤辣的優勢入市，省掉一筆稅款，現時沽貨獲利甚豐。
據土地註冊處資料，尖東永安廣場中層7至9室，合共3個單位，上月以3,866.5萬元沽出。原業主是新買家為寶源國際貿易有限公司，其註冊董事為林佑碧、林佑珊及蘇園園3人，當中林佑碧是寶源亞洲集團有限公司主席，該公司專營電子遊戲機的業務，並是著名日本電子遊戲機開發商任天堂（Nintendo）的香港代理商。
值得留意的是，上述公司於去年12月初以3,536.83萬元購入上址，鑑於自11月26日起，政府推出非住宅物業減辣措施，因此公司當時只需繳付買入價4.25%的稅款，即約150萬印花稅，足足省掉一半稅款。
灣仔帝城大廈地舖 升值約24%
而持貨約4個月，公司目前轉手帳面獲利329.67萬元，惟扣除約150萬印花稅，及約74萬元的代理佣金後，是次「短炒」僅賺約106萬元。
另外，據市場消息指，灣仔謝斐道313至323號帝城大廈地舖剛以2,300萬元沽出，舖位面積約887平方呎，連408平方呎天井，呎價約25,930元。
原業主於去年8月以1,850萬元購入上址，持貨約9個月，現沽出單位帳面賺450萬元，物業升值約24%。而以現時租金5.3萬元計算，租金回報率約2.7厘。
其次，荃灣沙咀道130號地舖，建築面積1,000平方呎，去年12月以2,000萬元購入，剛以最終以2,800萬元以「賣公司」形式售出，持貨約半年帳面獲利800萬元。
作者：潘淑盈