2014-08-30
經濟日報
尖沙咀中間道商業地成發展商搶奪對象，昨日截標共接獲18份標書，除多間大型發展商獨資外，信置（00083）亦夥拍華置（00127）等財團競投。
在政府擬削減自由行數目的陰霾下，中間道地皮截標反應仍理想，合共接獲18份標書，僅次於2012年九龍灣常悅道商貿地所接獲的20份標書，成為近年受歡迎的商業地之一。
發展具彈性 可建酒店銀座商廈
由於同區供應罕有，加上地皮發展較具彈性，除了辦公室外，亦可以作酒店或銀座式商廈發展，故此除了長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）等大型發展商入標外，連英皇國際（00163）、億京及帝盛酒店（02266）等中小型發展商亦有獨資入標。
帝盛擬建4星酒店 涉600客房
帝盛酒店項目總監余浩宏指出，計劃興建4星級酒店，涉及近600間客房，可用作高層發展，景觀理想及近港鐵站屬於最主要考慮因素；而億京則計劃以酒店為主，另設小量辦公室的混合商業發展。
世茂入標 德祥合組財團競投
同時，亦有發展商看好區內商廈前景理想，計劃購入項目作拆售之用。大昌（00088）執行董事李永修指出，預計商廈租金、樓價持續上升，亦考慮到辦公室可作拆售用途，資金流轉較快。
為降低投資風險及增加奪地勝算，信置罕有聯同華置、資本策略（00497）及莊氏中國（00298）競投，相信是該4間發展商首度聯手入標；另外，有「殼王」之稱的陳國強旗下德祥地產（00199）合組財團競投。
除了本地財團熱烈參與外，地皮亦吸引到內地發展商世茂房地產（00813）罕有競投本地商業項目。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，中間道地皮反應理想，屬於預計內，始終區內近10年都無同類商業地供應，加上鄰近新世界中心重建，將會帶旺區內零售以至商廈市場。
中間道商業地佔地2.83萬平方呎，可建樓面面積約33.97萬平方呎，可以作辦公室、酒店或銀座式商廈用途，但當中部分樓面須用作提供不少於384個公眾泊車位，市場估值分異極大，由20.38億元至45.1億元不等，樓面地價介乎6,000元至1.33萬元。
撰文:余敏欽