2021-05-19
經濟日報
國際品牌昔日大手租多層舖位打造旗艦店，隨着市況近年轉變，多層舖位化整為零，分拆出租以招攬不同租客。
疫情持續一年多，零售業受嚴重衝擊，因生意下跌及減成本，不少國際品牌近一年放棄租用旗艦店，單計中環區，先後出現4大時裝品牌放棄多層舖位，而相關物業經過交吉一段時間後，最後才獲承租。
不過，最近租出個案中，基本上新租客並非租用全數樓面，如中環陸海通大廈地庫至3樓，合共5層樓面，曾由Gap時裝租用，品牌遷出後。
另一時裝品牌僅租用地下至2樓合共3層樓面，而地庫則由家品店租用。至於旺角家樂坊多層，由時裝H&M租用合共5.4萬平方呎樓面，月租高達900萬元，品牌遷出後，其中1.8萬平方呎樓面獲體育品牌租用，另外餘下樓面，最近獲超市承租。
免長期交吉 冀低租增機會
早年自由行旅客訪港高峰期，國際品牌紛搶核心區舖，租用多層舖位打造成旗艦店，既可售賣不同貨品，舖位外形吸引，可達宣傳之效。業主有見需求強勁，加上租金可倍升，故把多層舖位化零為整，租予國際品牌。
近年市況明顯轉變，旅客消費不及往年，加上近兩年本港市道先後受社會事件及疫情衝擊，旅客數字大跌，品牌省成本需放棄旗艦店。由於現時市況尚未完全復甦，品牌擴充上仍審慎，對複式舖位需求疲弱，業主為免舖位長期交吉，決定把物業化整為零，3至4層舖位重新分間，希望由2至3個租客承接，每個舖位涉及月租較低，提高獲承租的機會。
作者：梁建國