2021-05-19
經濟日報
核心區舖位租金大跌，加上疫情緩和，近期漸見承接力。早前adidas位於中環皇后大道中的4層旗艦店結業，現時地下及1樓獲恒生銀行(00011)以約120萬租用，租金平6成以上。
位於中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。消息指，業主原把4層舖位以每月逾200萬放租，惟未有大型租客承接，故再改變策略，把舖位重新分間，據悉物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，以每月約120萬元租出。
物業2及3樓 業主正放租
市場消息指，新租客為恒生銀行，由於舖位處皇后大道中及德己立街交界，人流極為暢旺，而舖位處中環最核心位置，既可作銀行業務，亦有助品牌宣傳之效，故在租金下挫後，租用兩層舖位。另外，物業2及3樓，業主仍在放租。
翻查資料，該舖於多年間亦先後更換租客，物業地下、1樓及2樓共3層商舖，面積約1.3萬平方呎，自2008年為國際品牌Coach旗艦店，高峰期月租達560萬元，連同物業外牆廣告月租160萬元，整個舖月租價值720萬元，Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上，租約至去年10月。由於是次銀行租用物業地下及1樓，屬舖位價值較高部分，預計整個舖位全部租出，月租料涉約150萬元，較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。
最近商舖租務略為轉好，去年中環皇后大道中多個品牌均放棄旗艦店撤出。到今年漸見承接，如是次租出舖位對面的陸海通大廈，多層舖位原為Gap時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲American Eagle租用其中地下至2樓，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。至於旺角區，位於登打士街的家樂坊，地下及1樓約2.5萬平方呎樓面，近日亦獲AEON超市租用，月租約119萬元。
仲量聯行：舖租看升5%
仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示，近日香港疫情緩和，限聚令放寬後，營商人士普遍相信最壞時間已過，現有興趣重新租舖。同時間，業主亦意識到旅客重返需時，過往高消費情況短期難重現，奢侈品擴充意慾低，故業主漸降低意向月租，招攬租客進駐，以免長期交吉。他指，市場上逾百萬大手租務，仍因市況未完全復甦，租務仍偏淡靜，而50萬元以下的租務則明顯增加，他料中細碼租務持續向好。舖租方面，他料舖位空置率下半年可望改善，而舖租年尾或升5%。
作者：梁建國