樓價指數新高 新界西展升浪

買家搶購新界細價樓，呎價動輒萬元，刺激新界西樓價再次創新高，較上個高位再升1.06%，並意味升市進入第二次循環。 樓價8大指數 本周7個上升 中原城市領先指數（Centa-City Leading index，簡稱CCL），本周報126.20點，按周上升0.71%，為歷史新高。政府修訂雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）13周以來，累升約5.99%，本周指數主要反映8月4日至8月10日時二手市況。 至於本周8大指數中，有7個上升，有5個創歷史高位。而繼九龍及港島相繼創歷史新高後，新界西指數再次創新高，報108.42點，按周升1.4%。 近日新界細樓價升勢未見放緩，如天水圍嘉湖山莊呎價更逼近1997年高位水平。經濟學家關焯照認為，市區樓價貴「買唔落手」，購買力轉至新界樓刺激樓價升。惟未來新界區住宅供應多，要留意區內樓價，未來面對調整壓力會較大。關焯照估計，最快10月底至11月份，CCL可升至130點水平，距明年施政報告發表日期只有很短時間，不排除政府會再出招抑遏樓價。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新界西指數再創新高，意味升市進入第二次循環，但估計是次循環會較對上一次10至12周略長，樓價升幅約於半成內。另外，本周九龍區亦創新高，報126.25點升1.52%，升幅屬8大指數最多。 黃良昇：升市進第二次循環 再有新界屋苑呎價突破萬元水平。中原地產分行經理莫文業指，上水中心1座高層B室，實用面積330平方呎，以335萬元沽，實用呎價10,152元。由於屋苑匙盤僅餘數伙，令交吉戶高於市價約5%沽出。 二線屋苑造價不斷創新高，市場指葵涌嘉翠園1座低層F室，實用面積456平方呎，剛以380萬元易手，實用呎價8,333元，創屋苑呎價歷史新高，較7月份所創紀錄再高8%。代理指同區貼近港鐵站的屋苑，如新葵芳花園等，呎價動輒逾萬元，購買力被迫流入呎價稍低的二線屋苑。 10大屋苑8月成交量 跌14% 受制於盤源少，截至8月29日，本報統計8月份10大屋苑錄249宗成交，按上月的291宗少14%，交投量連跌3個月。另外，多個新盤齊推搶二手客源，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,690組客周末預約睇樓，按周再跌6.4%，連跌兩周。 撰文:文倩婷