2021-05-20
經濟日報
乘疫情緩和，工商舖市場再度獲市場關注，而優質舖位更成為投資者覬覦的對象，而現正放售的尖沙咀好時中心地舖，連便利店租約放售，適合作長線收租之用，業主意向價約2,600萬元。
長情租客 回報穩定
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事張嘉偉指，獨家放售的舖位坐落於尖東麼地道63號好時中心地下23號，面積約337平方呎，現以約2,600萬元放售，平均呎價約77,151元，將以連租約出售，現租客為連鎖便利店，於2014年租用至今，現時最新租金約為每月5.4萬元，租期至2023年，惟受疫情影響下，業主提供租金寬減至今年10月，現時實際月租收入約4.9萬元，以意向價計，租金回報可逾2厘以下。
連鎖便利店租客屬穩健租戶，加上舖址地理位置理想，盡享三鐵——港鐵、西鐵及東鐵之便，距東鐵紅磡站均在步行距離之內，而3分鐘路程更可抵西鐵尖東站及鄰近巴士總站，同時間舖位周邊均為商廈簇擁，人流固定。據資料顯示，上址業主於2019年底以約1,850萬元購入，並一直只作長線收租之用，至近期見舖市在疫情穩定下，交投轉趨活躍，因而放售舖位，測試市場反應，伺機可套現換貸。
張氏指，隨着疫苖接種漸趨普及，市場亦陸續適應新經濟市況，舖市投資氣氛漸見起色，普遍預期舖市將於短期內反彈，因為吸引不少買家趁升勢前趕緊加快入市步伐，至於上述放售舖位，坐擁鐵約租客，而且已租用單位多年，兼為實力連鎖品牌，而位置上又位處於尖東商業中心，極具長線收租投資潛力，料可成為市場焦點。