2021-05-20
經濟日報
工商舖物業率先獲政府減辣，大為降低入市成本，成為疫情緩和下，備受投資者追捧的項目，而新近放售的葵涌海暉中心，獲業主拆售40個單位，售價由約434萬元起，放盤以來反應熱熾，料短時間內可被吸納。
備車位發售 叫價約180萬
中原（工商舖）工商部副區域營業董事何芳指，葵涌梨木道73號海暉中心拆售40個單位，面積由約1,278平方呎，至全層約8,152平方呎，售價約由434萬元起，業主深明區內工廈車位供不應求，特意以配售形式推售車位，叫價約180萬元。據悉，上述單位原由羅氏地產一直持有，涉及單位總面積約5.4萬平方呎，早前以約2.17億元，部份交吉及部份連租約形式獲資深投資者承接。海暉中心樓高22層，提供逾130餘個單位，上述單位數量佔比近3成。
部分連租約 回報理想
何氏指，拆售的單位均以現狀形式交易，當中部分單位連租約，為準買家提供不同類型的投資選擇。至於物業本身備高質素，每個單位均備有獨立洗手間、24小時獨立冷氣，樓底逾3.5米高，實用率高見約7成，加上物業採用玻璃幕牆設計，配有雲石大堂，質素可媲美寫字樓之餘，基座停車場亦可入40呎長貨櫃，集工、商大廈的優點於一身。
至於放售以來，已累售約11個單位，當中22樓05至06室，連天台，單位面積約2,646平方呎，以約1,190.7萬元沽出，平均呎價約4,500元，單位屬交吉形式易手，新買家看準海暉中心單位質素上乘，設有內置洗手間、特高樓底及實用率高，而中長遠投資潛力可觀，因而決定入市。
何氏續指，海暉中心坐落於葵涌工商廈集中地，由於佔盡地利，備受租戶歡迎，自用、投資均具價值，而市場對購買磚頭愈來愈重視，而海暉中心是次拆售的40個單位，備有交吉或連約租單位可選，當中連租約單位，買家更可以即買即收租，可享理想租金回報，另外，買家亦可應需求以優惠價購入車位，能否滿足不同類型買家的需求，而最近工商舖市況明顯升温，海暉中心推售正好迎合市場所需，料項目銷售旺勢將會延續。
作者、責任編輯：陳嘉敏