2021-05-20
經濟日報
中環新海濱地王將於下月18日截標，地政總署早前披露更多招標細節，包括發展商可以提供多於一份標書，而規劃大綱的非商業樓面上限，只屬於可加分的要求，不跟從亦不會失去資格。
有測量師預計，此舉將刺激發展商提交更多多元的方案，務求在設計方面取得高分。
中環新海濱3號地皮在去年12月開始以「雙信封」制招標，發展商須須在設計和地價兩方面均取得「合格分數」，而綜合兩者的最佳組合將會勝出，地皮將於下月18日截標。
地政總署近兩個月陸續回覆發展商查詢，披露不少招標細節。例如地政總署指，當局無規限任何投標者提交的標書數目，亦即是投標者可以用不同公司、子公司、合資（Joint venture）組成不同的公司分別入標。
不過，今次招標條款則加入第12（b）及（c）條，亦即是投標者、其董事、職員或代理人不可以跟政府以外的人透露地價，直至接到政府公布招標結果。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次政府以雙信封制招標，地價並不是唯一考慮因素，發展商可以用同一個價錢提交多一些方案，以增加自己的勝算。
非商業樓面上限 可不跟從
至於第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則指，政府土地招標從來沒有規限一家發展商只能夠入一支標書，但過去的招標文件亦沒有中環地皮招標通告第12（b）段的要求。他認為，若果有發展商計劃入多於一份標書，可以由同一人同時擔任兩家入標公司的負責人，便可避過不能溝通的規定。
除了標書數目外，亦有發展商查詢，若規劃方案內的非商業樓面，多於或少於規劃大綱（Planning Brief）提及的22.8萬平方呎，會否遭取消資格。地政總署雖然指，「非地價評分」合格屬投得地皮的必要條件，但又補充規劃大綱的要求並不是「非地價評分」的必要條件，只會視為加分因素，若果不跟隨亦不會被取消資格，包括上述非商業樓面面積。
另外，市場關注地皮涉及重置前天星碼頭鐘樓，地政總署則指會提供一個合理的時間，並不會要求在2032年12月的地契規約前完成。
作者：余敏欽