2021-05-20
經濟日報
今年（截至昨日）一手市場總成交量錄逾6,350宗，較去年同期增約19%，且今次升浪主要由投資者及換樓客推動，在市況持續暢旺下，一手上半年總成交數目有望達9,000宗，較去年同期6,940成交，升3成。
近月疫情持續受控下，市場氣氛好轉，一手市場多個新盤均熱賣，據本報統計，截至昨日（5月19日），一手市場合共錄得逾6,350宗成交，單計今個月首19日已錄得逾1,650宗，屬半年來新高。如對比去年1至5月份（全月）錄得約5,350宗，按年升幅約19%。市場預計本月最終成交總數有機會錄逾2,000宗，料最終按年同期升約24%。
主打逾千萬元項目 成績理想
今年售出單位最多的新盤，都是一些單位平均銀碼逾千萬元的中高價項目，例如啟德MONACO系列，兩期合共累售約570伙，合共套現77.5億元，平均每伙樓價約1,360萬元；另外，黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環，累售555伙，套現逾120億元，平均每伙價錢逾2,160萬元。
呂明才家族 2516萬掃本木3伙
顯示今年新盤旺市主要由一些中高價的單位推動，當中更頻現投資者大手掃貨情況，在現時有辣招稅下，情況實屬罕見，以晉環為例，首輪銷售240伙即日售罄，大手買家佔比高達6成半。
據土地註冊處顯示，百老滙家族成員李惠貞，以5,318萬元掃入項目3個單位，且額外需要繳付15%辣招稅入市，而據市場消息指，該家族累積斥逾2億元購入8伙。
一些細價新盤都有老牌家族追捧，米業大王呂明才家族成員，近月亦以逾2,500萬元連掃尖沙咀本木3伙，成交價介乎702.7萬至915.8萬元，單位面積介乎256至350平方呎，3個單位成交價合共2,516萬元，成交呎價由26,166至27,449元。登記買家為包括呂慶欣及呂慶光等人，為家呂明才的家族成員。而其中兩個單位需要繳付15%的辣招稅，以此計算，3伙單位的印花稅成本約276萬元。
而數最大手掃貨個案，相信是一名中半山神秘富豪，斥資2.5億元狂掃北區高爾夫•御苑16個單位。
疫情持續受控下，發展商相繼加快推盤，短期內數個新盤都計劃開價，包括大圍站柏傲莊III、青衣薈藍及鴨脷洲逸南，料直至6月一手市場仍然會保持暢旺，上半年一手成交總數有望錄得約9,000宗。（系列之一）
作者：梁振鋒