2021-05-20
明報
【明報專訊】二手樓價屢創新高的同時，部分屋苑租金亦見回升。有「龍牀盤」之稱的屯門菁雋，剛錄屋苑呎租新高成交。市場消息指出，屯門菁雋高層31室，實用128方呎，以月租7500元租出，實用呎租約59元，創項目同類單位月租新高，呎租追平屯門去年5月同由菁雋所創下的紀錄。原業主2019年以約190.9萬元購入，租金回報達4.7厘。
不過，有代理指出，今年首4個月租金走勢橫行及輕微下調。美聯物業指出，該公司「租金走勢圖」上月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.26元，按月跌約0.1%，今年首4個月呎租下跌約0.38%。
呎租59元追平屯門紀錄
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以美聯物業促成租務個案計，今年首4個月月租1.5萬元或以下比率約42.4%，比起去年同期約41.8%增加約0.6個百分點。劉解釋，雖然近期租金止跌回穩，但今年首4個月租金仍未及去年同期，因此月租1.5萬元或以下租務比率仍較去年同期為高。
代理：首4個月租金橫行
劉嘉輝又稱，傳統屋苑亦有不少此類租務成交，以美聯物業促成租務個案計算，如天水圍嘉湖山莊、屯門市廣場、九龍灣淘大花園等年內首4個月租務個案悉數為月租1.5萬元或以下，沙田第一城亦有約87%為此類租務成交。