2021-05-18
經濟日報
寫字樓交投不俗，惟近日的買賣以低市價主導，令到指標甲廈售價連彈4個月後回軟。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，受到東九龍錄得多宗低價買賣成交影響，指標甲廈售價按月回落1.5%，惟租金接力上升，甲廈租金按月反彈2%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，經濟正在穩定地復甦，加上市場游資充裕，帶動甲廈交投氣氛回升，惟近期的買賣集中於東九龍，並以低價成交為主，普遍較2019社會運動前的高峰低2至3成，令到整體甲廈售價再度回軟。
首4月仍累升2.8%
《商廈快訊》報告指出，4月份指標甲廈售價按月挫1.5%，連彈4個月後首度回落，惟今年首4個月以來仍然累升2.8%；乙廈售價方面，上月亦跌0.1%，今年累積仍升1.7%。
上月甲廈售價下跌，主要受到東九龍影響，該區售價按月挫2.2%，是跌幅最大的分區，最新呎價約10,927元，上月錄得的買賣個案，包括浸信會醫院以約1.62億元售出九龍灣企業廣場1期單位，平均呎價僅不足6,000元。此外，上環及金鐘甲廈，上月售價分別回落1.1%及0.2%，最新呎價分別約2.96萬及2.75萬元。
不過，租金表現有所好轉，其中甲廈租金按月升2%，表現最佳的分區為港島多個核心區，例如金鐘按月升3.3%，最新呎租約48.8元，中環及上環也各錄2.6%和1.4%的進帳，主要因為去年的跌幅大令到基數低所致。