2021-05-18
經濟日報
整體商舖投資氣氛轉好，地區方面，由於土瓜灣港鐵站即將啟用，交通改善有利人流及消費，加上區內多重建項目，商舖亦成投資對象，交投加快。
馬頭角道地舖 7200萬成交
最近土瓜灣舖位買賣頗活躍，其中較大碼為馬頭角道47至55號地下D舖易手，物業面積約2,525平方呎，以約7,200萬元成交，呎價約2.85萬元。舖位由食品店以每月約18萬元租用，回報率約3厘。據了解，舖位原由宏安持有，集團於2019年向東亞銀行購入，涉資約6,230萬元。持貨兩年轉手，獲利約970萬元離場，升值約16%。
另土瓜灣道237A益豐大廈b座地下舖位，面積約1,600平方呎，以約3,680萬元成交，舖位月租約7.5萬元，回報率約2.4厘。原業主2012年8月以2,613萬元買入，持貨9年轉獲利約1,067萬元。
盛滙1338萬 購銀漢街舖
另外，舊樓林立地段的商舖成投資對象，其中盛滙商舖基金以1,338萬元，購入銀漢街29號舖，對面屬市建局以「小區模式」重建的銀漢街地盤，面積約1,100平方呎，呎價約1.21萬元。現時由車房租用，月租2.5萬元，以此計算，租金回報率約2.2厘。原業主在2013年1月以1,245萬元購入舖位，持貨8年，帳面賺93萬元，不過扣印花稅、代理佣金等之後，近平手離場。
至於土瓜灣譚公道50號地下8號鋪，面積約300平方呎，盛滙商舖基金於1月底以1,300萬購入，原叫價1,980萬，早前以1,660萬元摸出。帳面獲利360萬元，升值逾27%。
分析指，過往土瓜灣交通配套一般，加上區內乏新型項目，商舖投資氣氛較弱。隨着港鐵屯馬線全線已進入試營運階段，土瓜灣站、宋皇臺站有望今年第三季通車，交通配套更完善，可望帶動人流及消費。此外，近幾年區內漸多新住宅項目入伙，包括Downtown 38等，人口增加亦有利消費市場。另外，區內舊樓多，當中有大型項目獲收購，未來預計有多新住宅項目。個別投資者亦看好收購項目，不乏入市舖位「搏收購」，因此舖位亦成投資對象。由於疫情緩和，整體舖市已反彈，土瓜灣更有利好消息，料區內商舖交投持續向好。
作者：梁建國