2021-05-18
經濟日報
本港疫情緩和，住宅市瑒持續熾熱，屢創高價成交，天水圍慧景軒4房單位以1,048.8萬沽出，創天水圍二手普通分層單位歷史新高；東涌投資客無樓睇連租約以1,460萬元購水藍•天岸特色戶。
市場續現高價，天水圍本月首16日暫錄50宗買賣成交，中原地產資深區域營業經理文家輝表示，慧景軒3座極高層D室，實用面積869平方呎，4房套房連儲物房間隔，外望開揚后海灣景，5月初以1,080萬元放盤，以1,048.8萬元沽出，實用呎價12,069元，售價創天水圍二手普通分層歷史新高。早前同區嘉湖新莊一個複式連天台特色戶以1,430萬元創屋苑歷史新高價。新買家為換樓客，沽出自住單位後，即加快換購慧景軒行動。
與此同時，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市氣氛大好，樓價穩步上升，連續兩月均錄逾1%的升幅，離破頂之日愈來愈近。
利嘉閣：樓價穩步升 近破頂
綜合利嘉閣地產研究部數據，今年4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價繼續攀升，報15,268元，較3月15,080元再升1.2%，連升四個月並創近21個月新高。除較疫情最低迷期（2020年2月）累升5.8%外，亦貼近2019年中社會運動爆發前的高位，而今年首4個月呎價則累升近4.2%；若與2019年5月的歷史高位15,593元比較，則仍跌2.1%。
東涌5月至今暫錄45宗買賣成交，有區內投資客追捧優質戶。美聯物業高級分區營業經理李錦榮表示，水藍•天岸3座高層B室，實用面積907平方呎，套3房間隔，連租約無睇樓，原叫價1,480萬元，現減價20萬元以1,460萬元沽出，呎價16,097元。
買家為區內投資客，近月已留意屋苑放盤，單位屬罕有單邊優質特色戶，永久全海景少有放盤，目前收租2.8萬元租金，回報2.3厘。原業主於2009年9月以775萬元以一手購入，持貨12年帳面獲利685萬元。
投資客718萬入市Yoho Midtown
同時，有外區投資客斥718萬元購元朗Yoho Midtown，屋苑2座高層F室，實用面積392平方呎，1房間隔，原叫價725萬元，微減7萬元，以718萬元成交，實用呎價18,316元。原業主於2015年1月以482萬元購入，持貨6年帳面賺約236萬元。
另外，香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指出，將軍澳廣場1座中層B室，實用面積761平方呎，3房套，望河景，3月以1,600萬元放盤，現以1,310萬元易手，為屋苑歷史高價。
作者：盧金施