2021-05-18
星島日報
(星島日報報道)近期樓市氣氛向好，焦點盤接連出擊，其中，大圍站新盤柏傲莊III剛獲批預售，項目樓書及示範單位籌備已進入最後階段，料短期內開價，市場消息指，預期項目售價將參考同系I及II期，由於屬鐵路沿線大型新盤，料吸引用家及投資者，以及部分於去年未能購貨的向隅客。
新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III，剛獲批預售樓花同意書。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目樓書、展銷廳及示範單位經已進入最後階段，料短期內公布最新銷售部署。
柏傲莊III由2幢住宅大樓組成，共提供892伙，單位間隔多元化，戶型涵蓋1至4房。至於整個柏傲莊項目，則由7座住宅組成，合共提供3090伙。
市場消息指，柏傲莊I及II累售共2103伙，套現近238億，其中第1期尚餘23伙，而第2期則尚餘73伙待售。另外，由於柏傲莊III推出，1及II期設於荃灣的展銷廳，於早前經已暫停開放。
同時亦有消息指，項目可望短期內公布樓書及開價，最快可於本月底出擊，而售價將參考同系1及II期，此外，因項目屬最後一期，而且位置上最理想，不少單位可享城門河景致，預期部分河景單位售價，將高於首兩期單位。
而柏傲莊I於去年10月推出，當時首批開價涉180伙，折實平均呎價18921元，而II期則緊接於同年10月底登場，首批開價涉337伙，折實平均呎價19838元，相較第1期柏傲莊首張價單，加價約4.8%。至於II期最後推出的4號價單，涉及315伙，折實平均呎價22037元。
同區代理指，由於區內鐵路沿線項目不多，已有近10年未有大型新盤落成，毗鄰二手屋苑如名城及金獅花園，亦有約10年或以上的樓齡，雖然第1及2期已有不少買家購入，但由於當時項目收票量理想，不少向隅客未能成功選購單位，預期會在是次推售再出擊。
另外，因項目地段及交通便捷，有部分二手業主已打算沽出單位作換樓用途，目前已有不少區內換樓客查詢，同時亦不乏外區住客，此外，有部分投資者看好入伙後的租務回報，亦打算於開售時認購單位。
而隨着同區有大型新盤出擊，有小量業主已做好準備，有意作短期內稍作封盤，觀察項目的開價，以及實際銷售情況，待往後再推出時，甚至會趁勢加價。
資料顯示，發展商於2014年以28.56億補地價金額投得項目住宅部分的發展權，以住宅可建205.03萬方呎計算，每方呎地價1392元。至於基座商場由港鐵全資發展，提供約65萬方呎樓面，屬新界東最大型的港鐵商場，涉及補地價金額75億。