2021-05-17
經濟日報
擁多年零售品牌及舖位租務經驗，世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指出，零售商續增強網上平台，而隨着街舖租金向下，零售出現大洗牌，變得多元化及更健康。
溫運強曾於多個品牌工作，亦具商舖代理經驗。他指，商舖多年來亦有變化，以往是銷售必須之據點，但近十多年網購興起，市民消費漸轉向網上，「疫情下香港網購發展加快，零售商近年投資於網上平台。商舖需求上，以前實體店一定要賺錢，如今品牌舖位，可作推廣、展示產品用途，作為保持與客人關係，再配合網上銷售。」即使疫情完結，他認為線上線下雙線銷售將成新常態。
租金跌至03年水平 重生機會
至於商舖的租戶種類，他認為疫後亦出現轉變，「奢侈品策略轉變，以往高級消費品，不停開分店，可能單一品牌於香港設有5至6間專門店，數目甚至高於歐洲品牌主區，如今會調整轉銷售策略。」此外，在零售高峰期，錶店、金店幾近霸佔核心區街舖，疫情下將更多元化，「以往零售高增長年代已過，如今重回理性，奢侈品減少開店。同時間，租金跌至03年水平，當時並未有自由行旅客出現，對零售品牌來說是重生機會，以往租金太貴，由高消費零售商佔據主要地段，現新興品牌可在零售熱點租舖，令零售市場更加健康。」