2021-05-17
經濟日報
去年受疫情影響，零售市道不景，商舖租金亦明顯下挫。近期疫情緩和，消費氣氛轉好，世邦魏理仕認為，零售商將趁租金回調開舖，今年租金料止跌轉平穩，空置率有望下跌。
疫情持續一年多，今年有所緩和，有利零售略為復甦。去年基數較低，今年首兩月的零售業總銷貨額按年增長2.7%，結束過去由2019年第一季至2020年第四季連續8個季度錄得按年負增長的情況。
據世邦魏理仕統計，一連串的商舖結業使街舖空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後，2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8%。尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率，達21.7%。
近一、兩個月疫情明顯緩和，消費氣氛向好，商舖租務市場亦漸有反彈。如尖沙咀海防道，先後錄得便利店、餅店等租用，而最貴地段羅素街，更出現罕有長租成交，涉及地段8號地下，面積約2,693平方呎，以每月約60萬元租出，由意大利時裝Brandy Melville承接，首度在香港開設街舖分店。
高峰期至今 舖租累跌約65%
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指出，最近民生商戶，包括便利店、咖啡店等開業，亦有優閒便服在主要街道租舖，反映舖租下跌後，漸有租客願意承租，「由2014年最高峰，至今舖租累跌約65%，對零售商來說，租金佔整體開支2至3成，銷售數字跌幅不及租金跌幅，故開始有興趣租舖。以較優惠租金簽下3年租約，若明年恢復通關，便有商機。」同時間，他指業主亦開始接受現實，在租金叫價上趨向理性，「自2019年社會事件起，零售轉差，至今足足兩年時間，業主叫價較以往理性。目前屬轉角市，個別租客開始有興趣租舖，而業主亦漸意識到市況轉好，減價幅度略為收窄，相信整體租務宗數仍向上。」他分析，封關始終影響租務活動，「不少海外品牌知道本港租金下跌，有興趣來港開業，但始終有入境限制措施，未能來港視察。」
租客方面，他指，在本地消費主導下，民生相關的商戶較活躍，包括便利店、日用品、書店等，相比之下，奢侈品將因應市況，調整開舖策略，包括減少分店。至於近一年內地個別城市免稅新政策，或影響本港旅遊及零售，他則指，「價錢差額會收窄，但香港仍勝在正貨保證，亦有優質服務，故長遠來說仍有優勢。」
今年舖市樂觀 租金料升1%
零售仍較受內地客減少而生意欠理想，相比之下，主打本港市場的餐飲，在疫市似乎更錄不少擴充個案，他分析，「一來租金下跌，餐飲有力開舖，亦有個別人士趁機創業，開設咖啡室。餐飲涉及商舖面積較細，如數百平方呎起，較易負擔。」
疫情相對穩定，溫運強對今年舖市相對樂觀，由過去一年舖租錄巨大跌幅，將趨向平穩，「租金料平穩或有約1%升幅，主要視乎下半年能否通關。空置率平穩，下半年有機會下跌。」他認為民生消費仍穩定，地區方面最看好將軍澳，「始終新住宅項目多，住客有一定消費力。另外啟德前景佳，又有政府部門搬至該區，聚集消費人口，亦是值得留意。」
作者：梁建國