發展局：截標日定賣地底價 估價貼市

【本報訊】賣地是政府重要的收入來源，發展局局長黃偉綸在網誌內介紹賣地機制，指出政府賣地「隨行就市」，地政總署的估價小組會於截標當天的早上定出底價，形容估價「貼市」。 黃偉綸指，每年在新一份《財政預算案》公布後，政府會公布年度賣地表，列出下一個財政年度可供推售的住宅及商業用地，另外亦會每季預先公布來季的賣地計劃，為市場提供透明度及確定性。 黃偉綸：價高者得 數天有結果 在賣地方面，土地拍賣和公開招標都是慣常採用的賣地方式，黃偉綸形容，雖然具體操作細節及流程不同，但同樣是公平、公正及具競投元素。地政總署擬備賣地章程、投標方法及截標日期後，有意競投人士可按賣地章程入標競投。若果出價高於底價，按價高者得原則批出土地，一般可在數天內公布結果。 黃偉綸指，在政府而言，賣地一直是「隨行就市」，在出售土地時會訂定底價要求，所有地皮必須達到底價才會出售。按現時機制，地政總署的估價小組會於截標當天的早上定出底價。 評估時會以地皮的市場價值為基礎，並參考市場上土地物業成交及各項影響市況的因素，包括經濟環境、市場現況及對前景的看法、建築成本的最新變化等來釐定底價，估價可說是十分「貼市」。 不過地政總署副署長慕容漢說，發展商預計收入愈高，建築費用、利息支出和風險成本愈低時，能夠承擔的地價支出會越高。黃偉綸又提到，古洞北／粉嶺北新發展區首幅住宅用地上月成功推售，反映政府在推展新發展區工作方面的努力，只要繼續迎難而上，困擾香港多年的土地問題，定可逐步解決。