2021-05-17
經濟日報
銅鑼灣大地主希慎(00014)夥拍華懋，於早前成功投得區內加路連山道商業地，希慎透露，預計整體投資額達到260億元，將會打造成一幢集綠化、可持續發展元素的商廈新地標。
希慎夥拍華懋，早前成功投得加路連山道的商業地，亦是兩家財團首度合作，地價達到197.78億元，其中希慎屬大股東，股權佔6成，華懋佔餘下4成，地盤面積15.93萬平方呎，可建樓面達到107.6萬平方呎，項目亦設有多項限制，包括不得拆售，中標財團亦需要興建3所政府物業等。
希慎首席營運總監呂幹威稱，近年的建築成本變化相對較穩定，加上過去一年疫情影響下，建築成本沒太大升幅，初步估算項目的建築成本約每平方呎5,000元，總投資額達到260億元，若以項目可建樓面計算，每呎地價約2.4萬元。商廈預計28至30層高，基座的B1層至2樓將會是零售樓面，現先作規劃設計，預計半年後會入紙向城規會申請，大約一年半後正式動工。
將與華懋商融資事宜
而希慎首席財務總監賀樹人就指，集團跟華懋都是財務穩健，有相當現金流的公司，稍後會視乎銀行的利率變化，再跟合作夥伴商討就項目融資事宜。
呂幹威表示，集團對於能夠在銅鑼灣再下一城奪得如此大規模的項目作發展，感到相當興奮，認為是集團新一個里程碑繼續往前走。
他又指銅鑼灣與其他純商業區與別不同，區內有更多生活化的元素。他指，當項目日後落成後，整個銅鑼灣的商業組合能夠提供更多不同類型的單位，有利租金向上，希望可以略為收窄跟中區租金的差距。
現時銅鑼灣的甲級商廈的每呎租金水平約60至70元，個別能夠望到海景的單位呎租將更高。
呂幹威預料，日後加路連山道的商業項目，呎租雖未必能跟海景單位直接比較，但相信會在60至70元的上限水平，但最終仍要視乎日後落成後商廈的市況。至於零售市道，最近見零售氣氛有所改善，租金已有慢慢從低位回升。
作者：梁振鋒