2021-05-17
經濟日報
一手市場持續升溫，主打細價樓的新盤吸引不少「慈父、慈母」的購買力再現，顯示一手「納米樓」仍有剛性支持，連同投資者及換樓需求帶動，新盤旺市有望延續，進一步加快樓價升勢。
近兩個月樓市已經重拾升勢，以中原城市領先指數（CCL）為例，上周五錄得連續4周升幅，走勢是去年5月以來最強，亦日漸逼近2019年6月的歷史高位。
樓市旺勢能否持續，甚至突破歷史高位，新盤市場將會成為關鍵因素，不但發展商的定價將對二手小業主、準買家帶來指引作用，以至新盤銷情亦能帶動市場氣氛，甚至帶動購買力去支持後市延續。
利•晴灣23 吸年輕上車客
事實上，隨着政府之前放寬首置按揭保險的門檻，市場上部分首置購買力，由新盤市場轉移至二手市場，導致近兩年一手納米樓的熱潮有略為降溫迹象。
不過，從過去周日旺角利•晴灣23的首輪銷情近乎沽清，而且吸引不少年輕上車客，更有不少屬於「慈父、慈母」，購買單位予子女上車，反映新盤細價樓市場仍然不乏上車置業的剛性需求，再加上隨着黃竹坑站晉環近期接連的推售，吸引出不少投資者再度活躍入市，市場上購買力的光譜進一步擴寬。
過去周末兩日一手市場成交量達337宗，雖然按周回落24%，但整體仍然屬於偏高水平，5月半個月已經累積近1,600伙一手成交，全月有望突破2,000宗，按月增加逾1.5倍，大量新盤向隅客將流入二手市場，有利延續樓市旺勢。
作者：余敏欽