2021-05-15
經濟日報
現時樓價距歷史高位已逐步收窄至約3.6%，但近一個月在一手新盤熱賣推動下，二手市場亦湧現高價成交，令樓價有機會加快在年中破頂。
反映二手樓價走勢的CCL仍然保持升勢，並已經連升4周合共累升2%，4連升更是過去一年來首現，指數更創下87周新高，可見現時樓價上升的動力強勁。
首先，目前市場亦有多個利好因素正推動樓價升溫，疫情持續穩定未再惡化，本港連續7天沒有源頭不明病例，市場憧憬經濟逐漸好轉，於是加快入市。
其次，低息環境持續亦是相當重要的原因，與供樓相關的一個月拆息，現時低見0.08厘，以目前大型銀行H按息率全期H加1.4厘計算，實際供樓利率約1.49厘，拆息低企直接降低供樓人士的負擔，加快置業人士的入市決定。
拆息低企 加快入市決定
再者，一、二手市場是互相影響，近日一手市場多個新盤熱賣，不斷錄得新高價成交，對市場釋出利好訊號，二手小業主亦會參考一手市場的造價，令二手出現封盤及反價情況。其中黃竹坑晉環標準單位以6,600萬元售出，呎價5.4萬元，創同區標準戶呎價新高；啟德THE HENLEY I特色單位呎價更以逼近6.2萬元成交，創東九龍分層式住宅呎價新高。
當一手樓連環破頂，勢進一步加強市場上買家的入市信心，相信短期內樓價指數仍然會維持升上，升勢甚至會加快，有機會在6月至7月期間，樓價指數就會攀越歷史高峰水平。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安