2021-05-14
經濟日報
馬鞍山區得天獨厚的背山面海地利優勢，促使區內大部分的屋苑，尤其是私人屋苑均可享不同角度的海景，有近距離觀海，有越過內園池景再眺望海天一色，林林總總觀海角度，吸引不少外區客進駐。
馬鞍山向海單位以面向西北或東北為主，由沙田海、大學吐露港以至烏溪沙一帶，觀景各有不同，各具特色。而且不止限於大單位專美，細單位亦有機會享海景。
迎海海景戶 供應最充裕
美聯物業馬鞍山新港城新樓專組首席助理聯席董事張栢華指，基本上區內所有私人屋苑都有「或多或少」的海景戶供應，即使屬細單位2房，每個屋苑亦至少有一、兩個優質海景可選，當中又以迎海的細海景戶供應最為充足，畢竟屋苑規模屬區內第二大，而且沿烏溪沙、海星灣而建，海景戶佔比例最多，盤源亦最充裕。
而從價錢及質素相比，張氏直言，嘉華星濤灣的海景2房最相宜，以實用面積463平方呎計，樓價790萬元已有海景戶可選。其海景主要望沙田海，再遠眺至中文大學。3房而言，最抵買的海景戶可考慮市中心海栢花園，實用面積550平方呎的3房套房，即第2及5座F室，最低門檻由900萬元起。其海景絕非將價就貨，俯瞰屋苑內園泳池景，再越過前排馬鞍山公園，繼而飽覽吐露港景致。
張氏又指，連月來馬鞍山區二手交投持續暢旺，本月首星期私樓成交已近40宗，但亦因為近月消化不少筍盤，優質單位可接納的議價空間已大為收窄。
作者：陳嘉敏