2021-05-14
經濟日報
4月份疫情緩和，整體市場氣氛稍好，甲廈買賣市場略為反彈。業內人士指，即使現階段未算轉旺，投資者漸願出價洽購物業，料交投氣氛向好。
據中原十大指標商廈買賣統計顯示，4月份共錄6宗成交，仍屬偏低水平。較注目的指標商廈買賣為中環皇后大道中9號，涉及中層12至13室，面積約811平方呎，屬「𨋢槽位」即無窗戶，質素較次，仍以約2,800萬元成交，呎價約3.45萬元，屬頗理想水平。
灣仔海港中心錄逾億買賣
整體商廈買賣氣氛轉好，其中灣仔港灣道25號海港中心中層04至05室售出，單位面積約3,567平方呎，成交呎價約2.9萬元，涉及總金額約1.034億元，以交吉形式交易。據了解，新買家為用家，看好單位屬單邊，擁有全海景景致，價格又比高峰期時有所回落，故隨即與業主洽購。
原業主早於2007年購入物業，當時作價每平方呎約8,800元，多年來一直作長線收租用途，至早前租客遷出後，現善價而沽，持貨14年帳面獲利約7,200萬元，物業期間升值約2.3倍。
力寶中心租務理想
至於租務方面，整體租務成交宗數亦有所增加，如金鐘指標商廈力寶中心連錄多宗租務成交，其中2座中高層10至11室，面積約1,754平方呎，成交呎租約58元。另1座中層02室，面積約1,993平方呎，成交呎租約55元。至於中環皇后大道中9號中層03至05室，面積約5,851平方呎，以每月約34萬元租出，呎租約58元。
中原工商舖黃瑋琮指，商廈市場自3月起從谷底略為反彈，4月份走勢向好。他分析，整體疫情緩和，即使尚未通關，投資氣氛已勝去年，而投資者亦憧憬下半年商廈市場明顯反彈，故現階段已物色靚盤。他指，最近買家出價洽購物業情況明顯增加，而業主減價幅度亦已收窄，相信下半年買賣會轉好。租務方面，最近商廈租務個案亦上升，料空置率可輕微回落。
作者：梁建國