2021-05-14
經濟日報
【區區有筍盤】荃灣荃景圍屬區內上車盤集中地之一，盡管該地段上物業平均樓齡逾30年，但由於各個屋苑的伙數多，入場門檻低，往返市中心亦甚方便，所以一直深得首次置業買家鍾愛，當中，荃景花園屬平均樓齡較輕，位置較近市中心。
300呎細2房 叫價560餘萬起
荃景花園分作兩期12座發展，基本屋則為2房及3房戶型，2房又區別大、小兩類間隔，實用面積約300餘平方呎的細2房，目前平均叫價約560餘萬元起；大2房實用面積逾400餘平方呎，入場費逾600萬元。
而現正放售的8座中層C室，屬大2房間隔，即使中層已坐擁開揚山景，單位實用面積為431平方呎，開價625萬元，實用呎價為14,501元。叫價而言，屬同類景觀筍盤，畢竟低層單位叫價亦由620萬、630萬元起。
此室內籠企理，有簇新裝修，兩廳布局分明，浴室、廚房亦已翻新，對初次置業者而言，省卻裝修費用。兩房亦主、次分明，空間見用。
美聯助理區域經理鍾家豪指，荃景圍一帶的上車盤由於門檻相宜，在樓價高企下，成為首置客入市之選。以上述放盤單位而言，觀景開揚（向東北、望山景），有裝修，屬市場上同類優質選擇。同類單位市值租金可達1.5萬元，反映出其租務承接力高。但在追落後的情況下，荃景圍雖然仍有不少放盤單位，惟業主可接納的議價幅度已明顯收緊。