2014-08-29
星島日報
(星島日報報道)近月樓市為細價樓主導，但不少資金較充裕的買家，就睇好大型物業前景，準備入手千方呎大宅。剛購入北角豪宅賽西湖大廈的堪輿學家麥玲玲「玲玲姐」，未懼「辣招」稅項，又再準備大手購入千萬元豪宅，近期除留意港島的二手樓盤，即將推出市場的大型新盤，亦在考慮之列，打算再投資逾千萬購入港島豪宅，特別睇好灣仔至北角一帶的物業。
知名堪輿學家麥玲玲一向積極投資物業市場，最近賣出薄扶林貝沙灣單位，再以二千六百多萬元購入賽西湖大廈一個中層海景戶，作長線收租之用；麥氏本身居於北角半山區，對區內可謂情有獨鍾，上次以個人名義購入連租約物業，而且在換樓時亦鎖定賽西湖大廈，計過風水，覺得合適所以購入。至於下一次入市的物業，會用作自住或是投資，則仍未有決定。
她指出，現時市場上主要的成交均為細價物業，但自己則睇好大型單位，但至於何時入市，則指出仍要「睇定啲個市」，由於鍾愛鄰近北角的地區，暫時來說，會對位於天后廟道，一個提供逾千方呎單位的新盤項目興趣較大，有見該區多年未有新盤推出，自然特別留意。
另外，麥玲玲指，亦有觀察灣仔新盤囍滙，認為該項目地段不俗，鄰近港鐵站之餘，生活配套亦充足，如用作投資收租之用，相信可有一定的回報。她亦透露，待有空時會去囍滙現樓看一看，如有合適的貨尾單位，相信亦會入手。
除港島區外，她對九龍區豪宅物業亦有一定的研究，對荔枝角曼克頓山及何文田半山壹號均有興趣，因為該兩項物業早前亦有錄得不少蝕讓個案，認為留意該類連錄蝕讓的二手樓盤，相信可以「執平貨」。
另一方面，麥氏對現時本港的樓市，亦有自己獨特的看法，認為現時屢次有單位創出新高，樓價高企的原因，主要為港幣貶值，而且細價樓盤的總投額雖然較低，但亦因此而導致較多人入手，以至呎價創出新高，所以她認為，現時入手細價樓物業比較「唔抵」，呎價高，但買入的單位較細。所以她表示，自己認為入手大型單位比較划算，雖然總投資額較大，但除開後的平均呎價較低，所以自己在入手物業時亦「計過晒數」，認為現時的市場，入手大單位的回報會較高。
另外，她認為現時市場上的細單位較多，新推出的樓盤亦以細價樓為主，將來買樓時的競爭亦可能較大，所以現時買大單位會較「穩陣」。
2014-08-29