2021-05-14
經濟日報
商廈市況未復甦，現階段商廈空置率仍偏高。如今逾百億地皮獲洽購，相信財團看好數年後市況有改善，加上價格較高峰期回落，吸納具規模項目地皮。
銅鑼灣商地 高估值上限15%售
疫情下環球仍採入境限制措施，商務活動仍未回復正常，最受影響莫過於寫字樓。事實上，目前商廈空置率仍偏高，當中最高地區為東九龍。據仲量聯行資料顯示，甲廈整體空置率最新為9.4%，而東九龍達14.3%，為各區最高。另外，未來兩年為甲廈供應高峰期，明年預計有300萬平方呎樓面落成，東九龍亦是主要供應地區。換言之，對商廈租金亦有壓力。
若按現市況計，商廈租金及價格仍受壓，不過相信財團看好後市，如本周希慎(00014)夥拍華懋，以198億元投得銅鑼灣加路連山道商業地皮，高估值上限15%，反映大型財團未有睇淡。疫情持續一年多，對商業活動造成巨大衝擊，但後市仍有利好消息，畢竟環球開始接種疫苗，歐美地區感染數字下降。發展商業項目，至少需3至5年，相信屆時商業活動已重回正常，甲廈、商舖等需求較目前為佳。
既然作長遠發展，便需趁淡市吸納優質地皮。以是次獲洽購的九龍灣展貿中心（九展）為例，地盤面積約24萬平方呎，實在是極為罕有，而業主叫價亦因市況轉差而下降，故具實力財團未懼淡市，大手出擊收購具規模項目。
作者：梁建國