2021-05-14
經濟日報
疫情緩和，大型商業項目獲財團注視。合和暗盤放售九龍灣國際展貿中心（九展）多時，最近獲億京為首財團積極洽購，涉資約120億元，料快將易手。估計新買家作重建發展，勢成東九龍最大型商業重建項目。
由合和持有的九展，為區內大型項目，一直作收租用途。消息指，業主早於兩年前已暗盤放售物業，意向價約150億元。據知情人士指，當時已獲財團出價洽購，惟未達業主意向價。
市場消息指，隨着疫情今年緩和，加上商用物業租售價回調，吸引財團再度洽購，據悉，最新出價達120億元，並貼近業主意向價，料快將易手，價錢較高峰期回落兩成。
多番發展東九 億京不作回應
市場人士透露，是次洽購為億京為首財團，本報就有關消息向億京查詢，集團不作回應。事實上，億京過去10年多番發展東九龍，多次購入工廈並進行重建，涉及10多個項目，包括億京中心、恩浩國際中心等，而是次九展項目龐大，估計將聯同其他財團合作。過往億京亦曾與信置(00083)、資本策略(00497)投九龍灣地皮，發展成富臨中心商廈。
位於九龍灣展貿徑1號九龍灣國際展貿中心，項目地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層，總樓面面積約177.5萬平方呎，為集結會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業。寫字樓方面，該廈寫字樓全層可達10萬平方呎，由於項目略偏離核心商廈地段，租金向來略低於同區，現呎租約20元以下，主要租客包括有醫管局、香港寬頻等，出租率高見95%。
項目最多可建 288萬呎樓面
另外，項目設有商舖部分，早年曾租予免稅店等，吸引不少內地旅客到訪，現時商場由餐廳、零售及戲院租用。項目一大特色，是設有展覽場地，包括E-Max佔90萬平方呎，不時舉行大型會議及演唱會。
若按現時項目總樓面約177.5萬平方呎，洽購價約120億元計，呎價約6,760元。另值得一提，項目未用盡地積比，最高能以地積比12倍發展，可建總樓面增至287.76萬平方呎。事實上，同區總樓面達200萬平方呎的項目，僅有南豐即將落成的啟德AIRSIDE，涉及約190萬平方呎，故新買家料作重建，將成為東九龍未來最大型商業重建項目。
作者：梁建國