2021-05-13
經濟日報
港鐵上蓋的屋苑向來叫座力較高，藍田滙景花園亦不例外，加上屋苑不乏3房單位，部分高層戶更可享維港景致，因而深受家庭客鍾愛。
由長實發展的滙景花園，屬港鐵藍田站上蓋物業，由17座住宅組成，提供逾4,000戶，並以前、後並排分布。第1至第8座屬後排單位，每層8戶中，A至D室屬實用面積537平方呎的2房戶型，接近8成實用，兩房甚為寬敞，可用上現成傢俬。而屋苑悉數為鑽石廳設計，兩廳布局鮮明，而景觀上，由於2房位處後排，靠近啟田大廈，所以低層以屋苑內園、山坡景為主，高層以上視野較遼闊，可眺望至藍田半山一帶。雖以樓群為主，但距離遠，觀感開揚。
第1及第8座屬單邊一座，所以1座D室、及8座A室的2房，睡房可俯滙景最著名的內園景，另1座A、B室屬大單邊，可眺望至觀塘市中心，而第8座C、D室遠至東廊入口一帶。
近130個放盤 3房880萬起
至於第1至第8座其餘的E至H室，屬於3房1浴室的戶型，又以E、F室向南最為用家受落，但均以內園景為主。而1、2座E、F室，7、8座G、H室，坐擁最廣闊的內園觀景角度。雖此類入門3房區分兩種面積，但實用面積僅相差2呎，間隔上並沒有大分別，主人房同樣預留偌大的衣櫃位；但F、G室面積較大者，其主人房窗位相對較大、較闊。
而同類的3房同時分在於前排第9至17座A至D室身上，除了第17座獨立於一處外，其處均享內園景。E至H室屬實用面積720平方呎的3房套房戶型，當中E、F室向南，高層可越過前臨茜草灣車場、麗港城，眺至郵輪碼頭、舊機場及港島東等維港景致，此類罕有放售的優質海景大單位，屢屢高價沽售。
美林物業高級客戶經理林小燕指，目前滙景花園有近130個放售盤，但當中3房1浴室的供應較緊張，不計樓層、質素，此類單位叫價由880萬元起，而2房門檻由780萬元齊。林氏直言，大市轉活下，滙景花園於4月錄逾16宗買賣成交，放盤業主叫價甚為進取，議價幅度收窄至1、2%。
作者：陳嘉敏